| 주소 |
경북 영천시 북안면 신촌리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,562㎡ 775평 / 건축 491.86㎡ 149평 / 연 490.24㎡ 148평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
식품공장,투자
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| 입주가능일 |
2024-08-01 이후
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사용승인일 |
2019-03-18
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산세 좋고 청정지역인데
낙동정맥의 낙동강 동쪽에 위치한 곳으로
산줄기와 물이 조화를 이루는곳에
농촌융합사업등으로
농수산물 제조로 적합한 매물이 나왔습니다.
주변에 산으로 둘러싸여 있어
마음이 너무 포근해지는곳입니다.
1. 영천IC와 15분내외 거리로
총 매매면적은 2,766P인데
식품공장과 붙어 있는 필지는 1,550P이고
인근 전원주택,과수원이나 고사리등으로
운영가능한 별도필지 1,216P로 되어 있습니다.
2. 현 수산물 제조가공 회사로 운영중인데
19년에 준공나서 거의 신축급으로
건물은 총연면적 149P입니다.
커게 3개동인데
1) 메인공장동은 2종근린제조로
73P에 층고약 7M고 냉동냉장창고가 있고
제조및 포장까지 진행하고 계셨습니다.
2) 부속동 창고는 48P에 현재는
제품보관창고로 운영중이며
전기10K에 상수도및 지하수완비가 되어 있어서
식물및 양어장도 가능하다고 합니다.
3) 사무실및 숙소는 약 28P이며
패시브공법인데 적합한 단열구조와 창로로
내부공기를 순환시켜 실내온도를 쾌적하게 유지해주니
연료비 절감 실용성을 최대한 살렸네요
4. 앞마당 정원은 너무 예쁩니다.
자연친화적인 공간에 식품제조공장으로 운영하면서
별도부지에 전원주택및 과수원, 미꾸라지등
농촌융합복합산업 유치지로 최적지로 보여집니다.
5. 매매가는 10억5천만입니다.
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문의하기연면적
148평대지면적
775평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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