| 주소 |
경북 문경시 신기동 주1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,612㎡ 2,000평 / 건축 2,510.18㎡ 759평 / 연 3,452.76㎡ 1,044평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 사무실 / 화장실 |
5 개 / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
식품공장,급매
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
|
| 사용승인일 |
2020-11-09
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경북 문경시 신기산업단지 내 위치한 식품제조 전문 공장 매매입니다.
대지 6,612㎡, 연면적 3,452.76㎡ 규모로 조성된 식품공장으로, 냉동창고와 생산라인, 사무동, 식당 등 제조에 필요한 시설을 모두 갖추고 있어 즉시 운영이 가능합니다.
특히 900kW 전기, 층고 14.1m, 냉동창고, 오븐·후라이어 등 생산설비 일체 포함으로 별도의 대규모 추가 투자 없이 식품 생산을 시작할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다.
1. 공장 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경북 문경시 신기동 (신기산업단지) |
| 용도 | 식품제조공장 |
| 대지면적 | 6,612㎡ |
| 건축면적 | 2,510.18㎡ |
| 연면적 | 3,452.76㎡ |
| 구조 | 일반철골조 / 지상 2층 |
| 층고 | 14.1m |
| 사용승인 | 2020년 11월 9일 |
| 전기 | 900kW |
| 주차 | 11대 이상 |
| 입주 | 즉시 가능 |
| 매매가 | 47억 원 |
2. 설비 및 시설
✔ 냉동창고 934.86㎡
✔ 생산동 1,545.52㎡
✔ 사무실 및 식당 972.38㎡
✔ 미우라보일러 포함 보일러 시스템
✔ 위생전실
✔ 전산실
✔ 일반 엘리베이터 1대
✔ 오븐·후라이어·생산설비 일체 포함
✔ 위생관리시설 구축
✔ 원료 저장 약 450톤 가능
✔ 일일 5만~10만 개 생산 가능 생산라인
3. 추천 업종
HACCP 식품제조업
돈가스 제조
튀김류 생산
양념육 가공
수산물 가공
냉동식품 제조
OEM·ODM 식품 생산
단체급식 식품 제조
프랜차이즈 식품 생산공장
4. 본 공장의 강점
이번 매물은 단순한 공장이 아닙니다.
냉동창고와 생산라인, 오븐·후라이어 등 약 22억 원 상당(냉동시설 약 7억 원 + 생산설비 약 15억 원)의 설비가 함께 포함되어 있어 초기 투자비를 크게 절감할 수 있습니다.
또한 HACCP 기준에 맞는 제조환경과 높은 층고, 900kW 전력 확보로 대량생산 체계를 갖춘 식품기업은 물론, 기존 제조기업의 이전 및 확장에도 적합합니다.
즉시 생산이 가능한 수준의 시설을 갖춘 만큼 실사용 기업과 투자 목적 모두 만족할 수 있는 희소성 높은 매물입니다.
5. 교통 및 입지
문경 신기산업단지 내 위치
식품 제조업 집적지역
물류 접근성 우수
고속도로 진입 편리
경북권 및 전국 물류 연계 용이
6. 매매 조건
매매가격 : 45억 원
✔ 냉동창고 포함
✔ 오븐·후라이어 등 생산설비 일체 포함
✔ 즉시 입주 가능
문경 신기산단 HACCP 식품공장 매매! 대지 6,612㎡, 연면적 3,452.76㎡, 900kW 전기, 냉동창고·생산설비 포함, 즉시 가동 가능한 식품제조공장입니다.
전화하기
문의하기연면적
1,044평대지면적
2,000평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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