| 주소 |
대구 달성군 화원읍 성산리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
65억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,243㎡ 1,284평 / 건축 1,079.06㎡ 326평 / 연 2,607㎡ 789평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
2025-08-01 이후
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사용승인일 |
2000-04-17
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지금 보이는곳은 화원 본리리입니다.
여기는 제2국가산단이 화원읍과 옥포읍 일원에 최종 선정된 곳으로
300만㎡(92만평) 규모의 미래모빌리티, 로봇 등
신산업 중심의 산업단지를 2030년 목표로 준공 계획 있는
호재가 있는 지역입니다.
오늘은 제가 가지고 온 매물은 인근 성산리에 위치한 공장입니다.
본 공장은 현재 이불공장으로 성업 중이며,
1283p의 넓은 부지와 790p의 건물 면적을 자랑합니다.
공장용지와 2종 일반주거 지역에 건물은 공장입니다.
특히 이 매물은 섬유, 가구, 가전, 철자재, 물류 유통,
쇼핑몰등 다양한 업종에 적합하며,
3개월 이내 입주가 가능합니다.
2007년 12월에 사용 승인을 받았으며,
10대의 주차가 가능하고 동향으로 배치된
주출입구를 가지고 있고, 1호선 명곡설화역 바로라서
접근성이 뛰어나 직원분들 출퇴근이 너무 좋습니다.
건물은 3동형태에 단층과 복층 구조로 이루어져 있으며,
면적 대비 건물 평수가 많고 전기 30Kw을 지원합니다.
매매 가격은 65억원으로,
제2국가산단 사업의 예정으로 발전 가능성과 미래 가치를 고려할 때
합리적인 투자 기회될것 같습니다.
관심 있으신 분들은 공장네트웍스부동산으로 문의 주시기 바랍니다.
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문의하기연면적
789평대지면적
1,284평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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