| 주소 |
대구 동구 효목동
|
거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
62억4,000만
|
| 토지합계 면적 |
2,585㎡
782평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
투자
|
1. 토지 기본 정보
본 매물은 대구 동구 효목동에 위치한 자연녹지지역의 토지입니다.
동촌유원지 바로 인근에 위치하며, 총 면적 2,585㎡(약 782)의 넓은 땅으로 다양한 개발 활용이 가능한 매물입니다.
현재 매매가는 62억 4,000만 원이며, 지목은 임야로 되어 있어 전용 절차를 거치면 카페, 커피숍, 소형상가, 식당 등으로의 활용이 가능합니다.
2. 자연환경 및 뷰 특성
본 토지는 금호강 리버뷰를 자랑하며, 사계절 변화하는 대구의 자연경관과 함께 팔공산까지 조망 가능한 탁월한 입지입니다.
강변을 따라 조성된 산책로와 수변공원, 그리고 인근의 동촌유원지가 어우러져 도심 속 자연 힐링 공간으로도 활용 가치가 뛰어납니다.
3. 추천 업종 및 개발 가능성
이 부지는 커피숍, 브런치 카페, 레스토랑, 수제맥주 펍, 뷰맛집 카페, 소규모 문화공간 등으로 적합하며,
유동 인구가 많고 접근성이 뛰어난 동촌유원지 인근이라는 장점으로 인해 소비층 확보와 투자가치가 매우 높은 입지입니다.
단독 매입 후 직접 운영 또는 장기 임대 투자용 부지로도 우수합니다.
4. 입지 및 교통 접근성
대구 동촌유원지는 대중교통 접근성이 뛰어나고, 시민들의 여가 명소로 자리 잡고 있어 365일 방문객이 끊이지 않는 지역입니다.
또한, 대구 도심 및 팔공산, 금호강 등 주요 관광지와 인접해 있어 상업 및 관광업 기반의 사업 운영에 매우 적합한 입지입니다.
5. 매매 조건
현재 필지 개, 자연녹지지역으로 되어 있으며, 매매가는 62억 4,000만 원입니다.
전용을 통한 개발이 필요하며, 관련 개발컨설팅 및 서류 준비 등은 공장네트웍스를 통해 지원받으실 수 있습니다.
📌 현장 확인 및 투자 상담은 공장네트웍스로 문의 주시면 자세히 안내드리겠습니다.
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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