| 주소 |
대구 서구 비산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
34억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,472㎡ 445평 / 건축 668.94㎡ 202평 / 연 668.94㎡ 202평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
소매점,창고
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매물상태 |
비어있음
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| 사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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주차 |
5 대
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,급매,투자,자원순환시설
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1982-12-23
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 서구 비산동 일반상업지역에 위치한 1,471㎡(약 445평) 규모의 공장·창고 매각건입니다.
📍위치: 대구 서구 비산동
🏢 면적: 1,471㎡ (445평)
🏗️ 용도지역: 일반상업지역
📦 대상물 종류: 대(공장부지), 소매점, 창고 등
🚘 도로접면: 전면 20M 대로
🕒 입주 가능일: 협의 가능
본 부지는 정형화된 토지형태로, 건축계획 수립이 용이하며 다양한 업종에 맞춘 신축이 가능합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
현재는 섬유공장 또는 창고로 활용중이며
전면 20미터에 달하는 광폭 도로에 접한 입지로 대형 차량의 진출입도 원활하며, 향후 물류 및 유통 중심거점으로 개발하기에 유리한 조건입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장 부지는 다음과 같은 업종에 최적화되어 있습니다.
🚗 자동차 관련 업종 (수리, 중고차, 부품, 정비 등)
♻️ 자원순환 시설 (재활용센터, 중간처리시설)
🏚️ 고물상 및 스크랩 야적장
🏢 건축자재상, 건설기계 주차장
🏨 건물 사옥, 렌터카 운영지
🧓 요양원 및 복지시설 등
일반상업지역이기 때문에 업종 제한이 거의 없고, 수익형 부동산 개발 또는 장기 보유 투자처로도 가치가 높습니다.
4. 입주 가능 조건
입주 및 착공 일정은 협의 가능
인허가 절차 진행도 용이한 지역으로 신속한 사업 개시 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
비산동 중심 상권에 위치
전면 20M 도로는 대구 시내 간선도로와 직결
차량 흐름과 시인성이 뛰어나 고객 유입과 물류 접근에 탁월
서대구 IC, 주요 산업단지 및 시가지 접근도 우수
상업성과 실용성 모두를 갖춘 입지로, 물류·자동차·고물상·유통 산업에 최적의 토지 조건을 갖추고 있습니다.
6. 공장 매매 조건
💰 매매가: 3,400,000만 원 (34억)
⚡ 2년 전 시세(1,000만/평) 대비 20% 이상 인하된 초급매 물건
이 정도 입지에, 이 정도 조건? 흔치 않습니다.
투자자 여러분께서는 빠른 결정을 권장드립니다.
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문의하기연면적
202평대지면적
445평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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