| 주소 |
대구 동구 신천동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
138억
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| 토지합계 면적 |
1,527㎡
462평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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대구 동구 신천동 중심상업지역 나대지 매매
대구광역시 동구 신천동에 위치한 중심상업지역 나대지 개발부지입니다.
본 물건은 동대구 KTX역과 신세계백화점 바로 맞은편에 위치한 희소성 높은 개발부지로 대구에서도 손꼽히는 핵심 입지를 갖추고 있습니다.
대지면적은 1,527㎡ (462) 규모이며 현재 나대지 상태로 활용되고 있어 매수자의 사업 계획에 맞춰 자유로운 개발이 가능합니다.
특히 본 물건은 상가나 오피스텔보다 병원 및 메디컬센터 개발에 가장 적합한 입지로 평가됩니다.
1. 토지 기본 정보
위치 : 대구광역시 동구 신천동
용도 : 개발부지
토지면적 : 1,527㎡ (462)
지역지구 : 중심상업지역
방향 : 남향
현황 : 나대지
필지수 : 1필지
2. 입지 및 개발 환경
동대구역 초역세권
KTX 동대구역 도보권
대구도시철도 이용 편리
동대구복합환승센터 인접
광역교통망 이용 우수
신세계백화점 바로 앞
풍부한 유동인구 확보
높은 가시성
상업 및 의료 수요 집중 지역
중심상업지역
높은 개발 활용도
상업시설 및 의료시설 개발 적합
대구 핵심 상권 입지
3. 추천 개발 방향
1순위 : 병원 및 메디컬센터
공장네트웍스는 본 물건의 최적 개발 방향을 병원 또는 메디컬센터로 판단합니다.
동대구역과 복합환승센터, 신세계백화점 이용객을 기반으로 한 풍부한 유동인구 확보가 가능하며 광역 진료권 형성에 유리한 입지입니다.
추천 업종
종합병원
전문병원
건강검진센터
메디컬타워
메디컬 오피스빌딩
의원 집합건물
검토 가능 업종
오피스텔
주상복합
상업시설
업무시설
4. 매매 조건
거래 유형 : 매매
가격 : 138억
특이사항
중심상업지역
동대구역 초역세권
신세계백화점 맞은편
대지 1,527㎡ (462)
희소성 높은 나대지
병원 개발 추천
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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