| 주소 |
대구 서구 중리동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
54억5,000만
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| 토지합계 면적 |
1,004㎡
304평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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대구 서구 중리동의 교통이 편리한 요지에 위치한 상가 병원 부지 매물을 소개합니다. 이 매물은 상업적 활용 가능성이 높은 곳으로, 병원, 클리닉, 기타 상업용 시설로의 개발이 유망한 부지입니다.
매물 정보)
주소: 대구 서구 중리동 3필지
매물 종류: 개발부지,일부 건물유
거래 유형: 매매
매매가: 54억 5,000만 원
토지 면적: 1,004㎡ (약 304평)
필지 수: 3개
중리동은 대구 서구의 중심 상업 지역으로, 교통이 편리하고 인구 밀집도가 높아 상업 및 의료 시설에 대한 수요가 많은 지역입니다. 특히 본 매물은 대로변에 위치해 있어 가시성이 뛰어나고 접근성이 좋습니다. 이곳에 병원, 요양원, 클리닉 등 의료 시설을 운영할 경우, 환자 유입이 원활하며 수익성이 기대됩니다.
주요 인프라)
도로 접근성: 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통도 편리합니다.
주변 상업 시설: 상가, 카페, 식당 등 다양한 상업 시설이 인근에 있어 유동 인구가 많은 지역입니다.
다양한 개발 가능성: 병원, 요양원, 클리닉, 대형 상가 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.
매물의 매력 포인트)
교통 요지: 주요 도로와 인접하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용이 용이한 위치에 있습니다.
상업 및 의료시설 최적지: 중리동 중심 상업지에 위치해 병원, 요양원 등 의료시설 및 상업용 부지로 최적입니다.
투자 가치 상승: 상업 중심지에 위치한 부지로, 안정적인 수익 창출이 가능한 투자처로 적합합니다.
결론)
대구 서구 중리동의 상업 및 의료시설 개발에 유리한 이 부지는 투자 가치가 매우 높은 매물입니다. 특히 병원 및 클리닉 등의 의료 관련 사업을 고려하시는 분들에게 최적의 기회를 제공합니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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