| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
40억
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| 토지합계 면적 |
1,325㎡
401평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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대구 남부교통요충지 서구 개발부지 이현동 준공업 부지 매매
대구 서구 이현동에 위치한 이번 매물은 대구 지역의 교통 중심지에 위치해 있어 투자 가치가 매우 높은 부지입니다. 특히, 이현동은 대구의 주요 산업단지와 가까워 물류 및 산업 활동에 최적화된 지역으로 평가받고 있습니다.
매물 상세 정보)
주소: 대구 서구 이현동
매물 종류: 개발부지 (준공업지역)
거래 유형: 매매
토지 면적: 1,325㎡ (약 400평)
매매가: 40억 원
추천 용도: 개발부지,투자
이 매물은 넓은 토지와 준공업지역이라는 강점을 지니고 있어, 다양한 산업용 건물이나 물류 창고로의 개발이 가능합니다. 현재 이 지역은 대구의 주요 교통망과 인접해 있어 물류 및 유통업에 매우 유리하며, 또한 대형 공장이나 창고를 건설하려는 기업에게도 이상적인 선택지입니다.
매물의 주요 특징)
교통 접근성: 대구의 주요 도로와 인접해 있어 물류 이동에 용이하며, 지역 내 빠른 접근성을 제공합니다.
산업 적합성: 준공업지역으로 지정되어 있어 다양한 산업 용도로 개발이 가능합니다.
투자 가치: 대구 지역의 발전 가능성과 맞물려, 장기적인 투자 가치가 매우 높습니다.
매물의 활용 가능성)
이 매물은 대구의 중심 산업 지역에 위치해 있어 공장이나 물류창고를 필요로 하는 기업에게 매우 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 특히, 준공업지역으로서의 용도 활용이 용이하며, 교통 접근성도 우수해 물류, 제조, 유통 등의 다양한 산업 활동에 적합합니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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