| 주소 |
대구 달성군 논공읍 금포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
6억1,400만
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 298㎡ 90평 / 연 201㎡ 61평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
2024-12-31 이후
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사용승인일 |
2024.12.31(예정)
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대구 달성군 논공읍 금포리에 위치한 소형 공장 및 창고입니다. 이 매물은 크지는 않지만 소형 식품 공장이나 육가공 공장을 운영하는 데 적합한 구조와 위치를 가지고 있으며, 매우 경쟁력 있는 가격에 제공되고 있습니다.
매물 위치 및 주요 특징)
이 매물은 대구 달성군 논공읍의 주요 산업지역에 위치해 있습니다. 특히 하수중앙처리장과 같은 중요한 시설이 근처에 있어, 폐수 처리나 기타 생산 활동을 수행하기에 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이 지역은 지속적으로 발전하고 있으며, 산업 인프라가 잘 갖추어져 있어 각종 제조업체들이 많이 입주하고 있는 곳입니다.
매물 정보)
대지 면적: 298㎡
연면적: 201㎡
건축 면적: 201㎡
층수: 지상 1층
구조: 2종 근린생활시설
주요 용도: 사무실, 창고, 제조 시설
이 매물은 대지 면적 298㎡, 연면적 201㎡의 넓이로 설계된 소형 공장 창고입니다. 건축 구조는 2종 근린생활시설로 되어 있으며, 소형 식품 제조 공장이나 육가공 공장으로 활용하기에 매우 적합한 공간입니다.
매물의 추천 용도)
1. 소형 식품 공장
이 매물은 식품 제조업, 특히 소형 공장을 운영하는 분들에게 적합한 공간입니다. 이미 여러 식품 공장이 인근에 위치하고 있으며, 하수처리장과의 근접성 덕분에 식품 공장 운영에 있어 중요한 환경 인프라가 마련되어 있습니다.
2. 육가공 공장
육가공 공장으로도 활용할 수 있는 공간으로, 특히 도축 및 육가공과 관련된 시설들을 갖추기 쉬운 환경입니다. 고령 축산물 공장이 이미 위치하고 있어, 협력 업체로서 한우, 돼지 육가공 사업을 운영하는 데 큰 이점이 있습니다.
3. 투자용 부동산
이 매물은 향후 가치를 기대할 수 있는 투자처로도 추천할 만합니다. 달성군 논공읍 지역은 계속해서 발전 중이며, 공장 및 창고 매물이 많이 거래되고 있는 만큼, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 기회가 될 것입니다.
매매가 및 추가 혜택)
전기 설비: 기본 전력 제공 가능
또한, 합리적인 가격에 제공되고 있어 투자자나 공장 창고를 찾는 분들에게 매력적인 매물이 될 것입니다.
입주 가능일 및 매매가
입주 가능일: 2024년 12월 31일 이후
매매가: 6억 1,400만원
전화하기
문의하기연면적
61평대지면적
90평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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