| 주소 |
대구 달성군 논공읍 금포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
5억2,200만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 176㎡ 53평 / 연 103㎡ 31평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린창고
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사무실 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
2 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
2024-12-31 이후
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사용승인일 |
2024.12.31(예정)
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대구 달성군의 산업 중심지, 논공읍 금포리에 위치한 또 하나의 고성능 공장창고 매물을 소개합니다. 이 매물은 물류창고와 식품 공장에 최적화된 설계로, 다양한 산업군에서 활용할 수 있는 다목적 공간입니다.
매물 위치 및 주요 특징)
대구 달성군 논공읍 금포리 화원옥포IC와 가까운 위치에 자리 잡고 있으며, 이 지역은 인근의 상주중앙배시장과 연결되어 있는 상업지구로서 물류 이동과 산업 활동이 활발한 곳입니다. 특히 접근성이 우수해 물류 유통 및 제조업체들에게 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
매물 정보)
대지 면적: 176㎡
연면적: 103㎡
건축 면적: 176㎡
층수: 지상 1층
구조: 2종 근린생활시설
주요 용도: 사무실, 창고, 제조 공장
이 매물은 총 176㎡의 대지 위에 건축된 공장창고로, 용도가 다양하여 식품 제조 공장이나 물류창고로도 활용 가능하며, 2024년 12월 31일 이후 바로 입주 가능합니다.
매물의 추천 용도)
1. 식품 제조 공장
이 매물은 인근에 다수의 식품 공장이 입점해 있어, 식품 제조업을 운영하는 분들께 이상적입니다. 특히 대구의 주요 교통 요지인 화원옥포IC와 인접해 있어 물류 이동과 배송에 있어 빠른 대응이 가능합니다.
2. 물류 유통업
넓은 면적과 고성능 전력 시스템을 갖춘 이 매물은 물류 유통업체에도 적합한 공간입니다. 층고 8m의 층고와 함께 대형 물품을 취급하는데 최적의 환경을 제공합니다.
3. 투자용 부동산
이 매물은 향후 가치 상승 가능성이 높은 투자처로도 추천할 만합니다. 대구 달성군 일대의 산업 발전에 따른 물류 및 제조업체의 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문에, 투자 가치 또한 꾸준히 상승할 것으로 기대됩니다.
추가 혜택 및 매매가)
매매가: 5억 2,200만원
취득세: 50% 지원
대출 조건: 금리 4-4.5%, 최대 95% 가능
또한, 평당 660만원이라는 합리적인 가격으로 제공되며, 취득세 50% 지원과 대출 혜택을 받을 수 있습니다. 임대 시 전압 75kw 이상도 추가로 설치할 수 있어 다양한 업종에서 활용이 가능합니다.
입주 가능일 및 매매가
입주 가능일: 2024년 12월 31일 이후
매매가: 5억 2,200만원
공장네트웍스 부동산중개 - 전국 공장창고 매매 및 임대 전문
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문의하기연면적
31평대지면적
53평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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