| 주소 |
전남광주 장성군 황룡면 월평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
112억
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| 토지합계 면적 |
31,116㎡
9,413평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
물류창고,투자
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1.토지 기본 정보
위치: 전라남도 장성군 황룡면
용도: 개발부지
대지면적: 31,116㎡ (9,412)
지목: 잡종지
용도지역: 일반공업지역
필지수: 25필지
2. 입지 분석
장성IC 약 5분
광주 톨게이트 약 9분
2차선 대로 접
광주 외곽순환도로 연결
*“호남권 전역 1시간 커버 물류 입지”
3. 개발 효율성 — 핵심
잡종지 → 인허가 기간 단축
농지전용 / 산지부담금 절감
즉시 착공 가능 구조
“개발 속도에서 이미 경쟁력 확보”
4. 주변 개발 호재
황룡 AI 데이터센터 예정지 인접
첨단3지구 및 연구개발특구 연계
경제자유구역 영향권
“개발 수요가 집중되는 핵심 요충지”
5. 핵심 경쟁력 정리
일반공업지역 대형 필지
평지형 31,116㎡ (9,412) 규모
대형차 진출입 용이
개발호재 중심 입지
6. 추천 개발 방향
AI 데이터센터 부지
대형 물류센터 및 허브
제조공장 및 산업시설
복합 산업단지 개발
분할 투자형 개발
7. 토지 매매 조건
거래 유형: 매매
가격: 112억
특이사항: 일반공업지역, 분할 가능, AI 개발 수혜
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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