| 주소 |
대구 달서구 신당동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
15억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,226㎡ 371평 / 건축 619.59㎡ 187평 / 연 771.27㎡ 233평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
3 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1988-07-14
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대구 달서구 신당동에 위치한 이 특별한 소형 공장은 섬유, 전자, 봉제 등 다양한 업종에 적합하며, 공장 신축 수준의 시설로 관리된 매물입니다. 급매로 제공되는 이 매물은 공장 설립을 계획 중이신 분들에게 최고의 기회를 제공합니다.
매물 상세 정보)
매물 위치: 대구시 달서구 신당동
매매 금액: 15억 원 (404만 원/3.3㎡)
대지 면적: 1,226㎡
건축 면적: 619.59㎡
연면적: 771.27㎡
구조: 철근콘크리트
층수: 지하 1층 ~ 지상 2층
층고: 약 5m
추천 업종)
전자 부품 조립 공장
섬유 및 봉제 공장
이불 및 침장 가공 공장
사용 승인일: 1988년 7월 14일
입주 가능일: 즉시 입주 가능
현재 공실 상태: 공실
매물의 주요 매력 포인트)
최적의 입지
대구 달서구는 대구광역시 내에서도 산업단지와 가깝고 물류 접근성이 뛰어난 지역으로, 섬유, 전자, 봉제 등 다양한 제조업체의 본거지로 주목받고 있습니다. 이 공장은 특히 일반공업지역에 위치해 있어 규제에서 비교적 자유롭고 다양한 업종을 수용할 수 있습니다.
신축 수준의 관리 상태
공장 건물은 철근콘크리트 구조로 튼튼하며, 신축 수준의 관리 상태를 유지하고 있어 추가적인 보수 비용이 거의 들지 않습니다. 특히, 약 5m의 높은 층고는 기계 설치와 물품 보관에 매우 유리합니다.
다양한 업종에 적합
섬유, 전자 부품 조립, 이불 가공 등 폭넓은 업종에서 활용 가능한 설비와 구조를 갖추고 있어, 공장 운영의 유연성이 뛰어납니다.
교통 및 물류의 장점
동향(주출입구 기준)으로 설계된 공장은 물류 차량 진출입에 용이하며, 2대 이상의 주차 공간도 제공됩니다. 물류 동선이 짧아 운영 효율성을 극대화할 수 있습니다.
매물의 활용 방안)
1. 전자 및 조립 공장으로의 활용
전자 및 조립 공정에서 요구되는 높은 층고와 공간 활용이 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 전자부품 조립 공장을 계획하시는 분들께 적합한 매물입니다.
2. 섬유 및 봉제 공장
대구 지역은 섬유산업으로 잘 알려져 있으며, 이 매물은 섬유 제조 및 봉제 공정에 적합한 인프라를 제공합니다.
3. 이불 및 침장 가공
침장류를 포함한 대형 섬유 제품의 가공에도 활용 가능하며, 대규모 물량 처리에도 적합한 설비가 가능합니다.
전화하기
문의하기연면적
233평대지면적
371평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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