| 주소 |
대구 중구 남산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
24억4,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 450.5㎡ 136평 / 건축 228.16㎡ 69평 / 연 654.3㎡ 198평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 1 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2007-12-31
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매물 상세 정보)
주소: 대구 중구 남산동
건물 구조: 3층 창고
전체 부지 면적: 450㎡
층별 면적: 각 층 227㎡ (1층 ~ 3층)
층고: 4m
특징)
화물 승강기(1톤) 설치
8m 도로 접면 (2차선 도로)
남산역 도보 2분 거리
매물의 주요 장점)
1. 최적의 물품 보관 시설
이 창고는 각 층에 4m의 높은 층고와 227㎡의 넓은 공간을 제공하여 진열과 랙을 활용한 물품 보관에 최적화되어 있습니다. 화물 승강기(1t)는 대량의 물품 이동을 간편하게 만들어, 창고로서의 효율을 극대화합니다.
2. 뛰어난 접근성과 입지
남산역에서 도보 2분 거리에 위치해 있으며, 도로는 8m 폭의 2차선으로 차량 접근이 용이합니다. 또한, 서문시장과의 근접성 덕분에 상업 활동과 물류 운영에 있어 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
3. 다양한 활용 가능성
해당 창고는 3종 일반 주거지역 및 상업지역으로 분류되어 있어, 물품 보관뿐만 아니라 다양한 업종(물류, 소매, 제조 등)으로 활용이 가능합니다. 남산동 지역이 재개발 및 탈바꿈이 이루어지고 있어 창고뿐만 아니라 중소형 상업시설로도 적합합니다.
4. 합리적인 임대 조건
층당 1,800만 원이라는 경쟁력 있는 가격은 도심 내 창고를 찾기 어려운 시장에서 큰 장점입니다. 특히, 중구 남산동은 넓은 평수의 창고가 희소하기 때문에 해당 매물은 더욱 가치가 돋보입니다.
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문의하기연면적
198평대지면적
136평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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