| 주소 |
대구 서구 상리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
3억2,000만
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| 토지합계 면적 |
251㎡
76평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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대구 상리동은 현재 개발 가능성이 높은 지역 중 하나로 손꼽히며, 투자자와 실수요자들에게 많은 관심을 받고 있습니다. 오늘 소개할 매물은 바로 이 지역의 핵심에 자리 잡은 251㎡ 규모의 개발부지입니다. 도로와의 뛰어난 접근성과 미래가치를 고려할 때, 공장 또는 창고 부지로 최적화된 이 매물은 여러분의 성공적인 투자 포트폴리오에 중요한 자산이 될 것입니다.
매물 위치 및 주요 특징)
주소: 대구광역시 서구 상리동
면적: 251㎡
매매가: 3억 2,000만 원
용도: 개발부지, 투자
추천 용도: 공장, 창고, 기타 상업시설
주요 매물 포인트)
도로 접근성: 서대구IC와 신천대로와 연결되어 물류 및 교통 인프라가 뛰어납니다.
미래 도로 계획: 해당 부지는 계획도로가 설치될 예정으로 접근성과 가치를 더욱 높일 전망입니다.
활용 가능성: 공장, 창고, 혹은 장기적인 투자 부지로 최적입니다.
자연 친화적 위치: 산 아래 위치한 한적한 입지로 조용하고 안정된 환경 제공.
투자 가치 분석
교통 허브로의 성장 가능성
서대구IC와 신천대로의 접근성은 물류 중심지로의 잠재력을 의미합니다. 특히 대구 전역뿐만 아니라 인근 지역으로의 물류 이동도 용이합니다.
계획도로 설치 예정
부지 인근에 예정된 계획도로는 이 지역의 부동산 가치 상승의 주요 요인이 될 것입니다. 사업 확장 및 물류 동선 최적화를 고민 중인 기업에게 매력적입니다.
다양한 활용 가능성
공장 및 창고뿐만 아니라 상업적 활용 가치 또한 뛰어납니다. 장기적으로 안정적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.
토지 상태: 평탄화 작업 완료
장비 활용 가능 여부: 공장 및 창고 건축에 적합
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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