| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
20억4,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 710㎡ 215평 / 건축 468.8㎡ 142평 / 연 548.8㎡ 166평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 8.7M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
소형공장,기계공장
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| 입주가능일 |
2025년 04월 14일 초순 이후
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사용승인일 |
2007-03-05
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대구 서구, 이현동은 전통적인 산업 중심지로, 물류와 제조업의 핵심 허브 역할을 하고 있습니다. 이곳에 자리 잡은 특별한 공장 창고 매물을 소개합니다. 접근성이 뛰어난 입지와 다목적 활용성이 돋보이는 이 매물은 소형 공장이나 기계 공장을 운영하려는 기업에 최적화된 선택이 될 것입니다.
매물 상세 정보)
매물 위치: 대구 서구 이현동
매물 종류: 공장 창고 (매매)
매매 금액: 20억 4,000만 원
대지 면적: 710㎡
건축 면적: 468.8㎡
연면적: 548.8㎡
층수: 지상 2층 / 지하 포함 (총 층고 8.7m)
방향: 동향 (주된 출입구 기준)
주요 용도: 공장, 사무실, 화장실 (총 2개 / 1개)
주차: 가능 (총 주차대수 2대)
엘리베이터: 없음
입주 가능일: 2025년 4월 14일 이후
사용 승인일: 2007년 3월 5일
매물 설명 및 특장점)
1. 뛰어난 접근성
전면 10m 도로와 연결되어 있어 대형 화물차 진입이 용이합니다.
호이스트 2톤 설비가 포함되어 있어 중량물 작업에 최적화되어 있습니다.
2. 전기 용량과 설비
고객전력 290kw로 충분한 전력 공급이 가능합니다.
2층 사무실 별도로 사무 업무와 생산 시설을 분리하여 운영할 수 있습니다.
3. 다목적 활용성
소형 공장과 기계 공장 운영에 적합하며, 장기적으로 물류 창고로의 전환도 가능합니다.
내부 구조가 효율적으로 설계되어 있어 공간 활용이 우수합니다.
매물의 매력 포인트)
경제적인 비용
대구 지역 내 동급 대비 합리적인 매매가로, 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
입지적 장점
대구 산업단지 및 주요 도로망과 가까운 위치로, 물류 및 출퇴근이 용이합니다.
설비와 인프라
2층 사무 공간과 호이스트 등 필수 설비가 포함되어 있어, 추가 설비 설치 비용을 절약할 수 있습니다.
공장네트웍스 부동산중개)
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문의하기연면적
166평대지면적
215평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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