| 주소 |
경기 김포시 통진읍 가현리 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
25억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,678㎡ 810평 / 건축 157.3㎡ 48평 / 연 157.3㎡ 48평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
2025년 04월 초순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2012-02-03
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1. 공장 기본 정보
창고 + 투자 기회! 김포 물류 중심지에서 만나는 완벽한 선택
본 물건은 경기도 김포시 통진읍 가현리에 위치한 창고형 공장 매매 매물입니다.
총 대지 면적 2,678㎡, 건축 및 연면적 157.3㎡의 넉넉한 공간을 보유하고 있어 다양한 업종 및 창고 용도로 활용 가능합니다.
건물은 지상 1층 단층 구조이며, 방향은 서향입니다.
사용 승인일은 2012년 2월 3일로, 깔끔한 상태의 시설을 유지하고 있으며,
총 2대까지 주차가 가능한 공간이 마련되어 있어 편리한 접근성과 활용도를 자랑합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
현재 본 공장은 냉장 수리 및 보관용으로 임차 중이며,
추가로 270㎡ 규모의 승인된 가설 건축물이 있어 유휴공간 활용도가 매우 뛰어납니다.
호이스트나 엘리베이터는 설치되어 있지 않으나, 단층 구조로 접근성과 작업 효율성이 우수합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
물류창고, 보관창고
투자용 창고형 부동산
향후 김포 환경재생혁신복합단지 개발과 맞물린 자산 가치 상승 기대
특히, 투자 및 수익형 부동산을 고려하시는 분들께 적극 추천드리는 매물입니다.
4. 입주 가능 조건
입주 가능일: 2025년 4월 초 이후
현재 임대 중으로, 임차 종료 후 즉시 입주 가능
급매 조건으로 빠른 계약 시 더욱 유리한 조건 협의 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
본 공장은 김포 환경복합단지 인근에 위치해 있어
향후 산업 인프라 확장 및 자산가치 상승의 중심지로 주목받고 있는 지역입니다.
서울 및 인천, 검단신도시 등과의 접근성이 뛰어나
수도권 서부권 물류·유통의 허브로 성장 가능성이 매우 높습니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 25억 원
급매로 출된 매물로, 빠른 계약 및 협의 가능
자세한 계약 조건은 공장네트웍스를 통해 상담 바랍니다.
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전화하기
문의하기연면적
48평대지면적
810평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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