| 주소 |
대전 대덕구 신일동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
260억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 17,529.7㎡ 5,303평 / 건축 8,899.24㎡ 2,692평 / 연 12,814㎡ 3,876평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 42 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자,기계공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
1996-07-06
|
*교통 산업 요충지의 대형 공장 대형 물류창고 적합한 곳
1. 공장 기본 정보
본 물건은 대덕산업단지 내 위치한 17,529㎡규모의 대형공장 매각건입니다.
사옥 및 R&D 센터, 대형 물류창고 운영에 적합하며 경부고속도로(신탄진IC)에서 3km 거리로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
대지면적: 17,529㎡
연면적: 12,814㎡
법정 건폐율: 80%
용적률: 350%
매각 후 사용 및 신축 가능
매도자측 전체 명도 가능
📌 특징
- 사옥 + 연구소 + 대형 물류창고 활용 가능
- 대형 공장, 벤처기업, 제조업체 등에 최적화
- 네모 반듯한 넓은 부지로 활용도 높음
2. 건물 및 설비 현황
📌 사옥 동 (5,002㎡)
사용승인일: 2004.11.22
구성
1층: 연구소 / 사무실 / 점검실 (1,688㎡)
2층: 연구소 / 사무실 (1,599㎡)
3층: 연구소 / 사무실 (1,715㎡)
특징:
- 사무공간과 연구공간이 조화롭게 구성
- 천장형 사무동으로 깔끔한 인테리어
📌 공장 동 (7,802㎡)
사용승인일: 1996.7.6
구성
넓은 개방형 공장으로 대형 장비 설치 가능
1층 7,194㎡
2층~3층 : 304㎡ 바닥면적의 장비실 보유 (철거 가능)
특징:
- 층고 처마 9m로 추가 층 구축 가능
- 대형 물류센터, 창고 운영 최적
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 대형 물류센터, 제조업체, 연구소, 벤처기업 등 다양한 업종에 활용할 수 있습니다.
사옥·연구소 활용 가능
대형 물류창고 및 공장 운영 적합
오폐수가 필요한 업종도 무방
*특히, 연구시설이 필요한 벤처기업이 일부 창고 및 공장을 임대하여 운영할 수 있어 부가적인 수익 창출도 가능합니다.
4. 주변 환경 및 교통 접근성
경부고속도로 신탄진IC에서 약 3km 거리로 서울 및 전국 물류 이동이 편리합니다.
대덕산업단지 내 위치하여 산업 기반 및 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.
대형 물류차량 진입 가능한 넓은 부지로 물류·제조업체에 최적의 입지입니다.
자세한 계약 조건 및 현장 방문은 공장네트웍스로 문의해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
3,876평대지면적
5,303평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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