| 주소 |
경기 파주시 맥금동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,480㎡ 1,053평 / 건축 1,378㎡ 417평 / 연 1,378㎡ 417평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 12 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-10-22
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경기도 파주시 맥금동에 위치한 단층 창고형 부동산으로,
총 4개 동, 대지 3,480㎡, 연면적 1,378㎡ 규모의 안정된 구조를 갖춘 매물입니다.
위치: 파주시 맥금동
용도지역: 계획관리지역
지목: 창고용지
건축 구조: 일반철골조, 1층 단층 건물 4동
주차: 12대 가능
사용 승인일: 2015년 10월 22일
방향: 동향(출입구 기준)
도로 접한 탁월한 입지로, 물류 및 유통 업종의 창고 운영은 물론 투자형 부동산으로도 높은 잠재력을 지닌 매물입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
4개 동 모두 단층 창고시설로 구성되어 있으며,
내부는 입·출고에 최적화된 동선과 구조로 설계
현재 일부 동은 기업 임대 운영 중으로 월세 수익이 발생 중
각 창고당 약 100평 내외의 공간으로, 소형 물류센터, 유통거점, 임대용 창고 등으로 활용도가 뛰어납니다.
12대 차량 주차 가능 공간도 확보되어 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
소규모 물류창고
온라인 쇼핑몰 배송 거점
유통업체 물류센터
수입·수출 창고
렌탈용 수익형 부동산
현재 임대 중인 테넌트 구성도 탄탄하며, 4개 동을 모두 임대하거나 일부 자가 운영하며 병행 수익창출이 가능합니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능
현재 일부 임대 중 (보증금 1억1천만 원 / 월세 총 1,083만 원)
매입 즉시 자본수익률 약 2.96% 실현 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
자유로 성동IC까지 약 10분 내 진입
헤이리 예술마을, 파주 프리미엄 아울렛까지 약 3km 거리
인천항·인천공항으로 이동 용이, 경기 북부권 물류 흐름의 핵심 위치
접경지역으로 지가 상승 여력도 기대
현재 해당 도로는 4차선 확장 공사 예정(2025년 착공)으로, 가치 상승 가능성이 매우 높습니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 45억 원 (건물분 부가세 별도)
평당가: 대지 428만 원 / 건물 1,080만 원
임대 수익 발생 중 / 공실 없이 안정적 투자 구조
📍 실매물 확인과 현장 방문은
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전화하기
문의하기연면적
417평대지면적
1,053평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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