| 주소 |
경남 진주시 진성면 구천리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,162㎡ 654평 / 건축 396㎡ 120평 / 연 496㎡ 150평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
7 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-12-13
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경상남도 진주시 진성면 구천리에 위치한 계획관리지역 내 창고형 공장 매물입니다.
총 대지면적은 2,162㎡ 건축면적은 396㎡이며,
2종 근린생활시설로 허가받은 단층 구조의 창고형 공장입니다.
대지 면적: 2,162㎡
건축 면적: 396㎡
연면적: 496㎡
건축 구조: 단층 철근콘크리트 및 경량철골조
주차 가능 대수: 7대
사용 승인일: 2019년 12월 13일
현재 상태: 즉시 입주 가능
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 총 3개동의 2종 근생시설로 구성되어 있으며,
내부 공간은 생산공간 및 사무실로 분리 설계되어 효율적입니다.
1동: 제조업소 198㎡ 공장제조업소로 호이스트1t유
2동: 제조업소 198㎡ 저온창고유
3동 : 사무실 50㎡ + 2층 직원50㎡
전기 용량: 100kW
수도: 수전설비
급배수 설비 및 창고 공간 다양화
*2동 창고별로 저온창고 20, 저온창고 10,
저온보관창고 15 등 분리 활용 구조 완비
이러한 구조는 식품제조, 간이 공정, 물류, 포장 및 보관 등 다양한 산업 분야에 활용할 수 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
식품 제조 및 가공 공장
냉장·냉동 보관 창고
중소 물류센터
보관 및 포장업체
소형 커머스 풀필먼트
계획관리지역 내 2종 근생 허가를 받은 물건으로 유연한 용도 변경과 합법적 활용이 가능합니다.
향후 직접 운영 또는 임대 수익 목적 투자에도 적합합니다.
4. 입주 가능 조건
본 공장은 즉시 입주 가능한 상태이며,
입주 이후에도 내부 공간을 업종에 맞춰 자유롭게 조정할 수 있어 가공 및 물류 사업자에게 적합한 구조입니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
진주시 도심 외곽의 조용한 공장지대
접근성 좋은 계획관리지역 내 도로 연접지
트럭 및 대형 차량 출입이 용이한 동선 확보
향후 진주 인근 개발 계획에 따라 중장기적 자산가치 상승 기대
6. 공장 매매 조건
매매가: 10억 원
즉시 입주 가능
철저히 분리된 생산 공간 + 사무실 구성
향후 임대 수익형 공장으로 전환 가능
전화하기
문의하기연면적
150평대지면적
654평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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