| 주소 |
충남 논산시 연무읍 양지리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
29억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 8,266㎡ 2,500평 / 건축 2,059㎡ 623평 / 연 2,077.65㎡ 628평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 11M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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전력 |
1350Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 0 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
대형공장,기계공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2018-06-07
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리,
논산IC에서 차량으로 단 5분 거리의
동산산업단지 내에 위치한 대형 공장형 부동산입니다.
대지면적: 8,266㎡
건축면적: 2,059.15㎡
연면적: 2,057.65㎡
용도지역: 일반공업지역
건축구조: 철골조 / 단층
승인일: 2018년 6월 7일
주차 가능: 약 3대
방향: 북서향(주된 출입구 기준)
입주 가능일: 즉시 협의 가능
2. 설비 및 인프라 현황
공장은 2개 동으로 분리되어 있으며,
공간 구성 및 전기 인입 용량이 탁월합니다.
*1동 공장 (337)
작업장 302 + 사무실 34.6
층고 약 11.2m
전기 950kW 인입
(현공실)
*2동 공장 (총 286)
물품 제조 공간 257 + 창고 및 공조·콤프레샤실 29
층고 약 9.2m
전기 400kW 인입
(임차중)
각 건물은 상수도, 전력, 난방 및 콤프레샤실까지 완비되어 있어,
기계설비 제조, 자동화 공정, 물류 가공업체에 최적화된 인프라를 갖추고 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
금속가공, 프레스, CNC 기계 제조업
자동화설비, 전기·전자부품 조립
소형물류, 포장, 보관 창고
기계수리, 설비기술업 등
현재 산업단지 내 입주 가능한 업종은 C25·C30군 중심이나,
매도자가 인허가 절차 및 비용을 전담 지원해 드립니다.
업종 허가가 불허될 경우
계약금 반환 보장으로 안정적인 거래가 가능합니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능 (협의 가능)
전력설비·층고 완비, 시설 설치 후 즉시 가동 가능
산업단지 내 유일한 2개동 구조의 대형 공장
5. 주변 환경 및 교통 접근성
논산IC에서 5분 거리, 경부축 고속물류 접근성 뛰어남
대로변 코너 부지, 대형 차량 진출입 동선 편리
동산산업단지 내 입지로 행정 인허가 및 용도 전환이 용이
인근 도시 및 산업벨트 연계로 물류 및 생산 거점지로 최적화
6. 공장 매매 조건
매매가: 29억 원
전화하기
문의하기연면적
628평대지면적
2,500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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