| 주소 |
부산 기장군 장안읍 반룡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
80억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 6,431.4㎡ 1,945평 / 건축 3,828.51㎡ 1,158평 / 연 4,270.11㎡ 1,292평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 22 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,기계공장
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| 입주가능일 |
2025년 05월 초순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
2019-05-07
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1. 공장 기본 정보
본 공장은 부산 기장군 장안읍 반룡리에 위치한 대형 공장 매매 물건으로,
반룡산업단지 내 위치하여 산업 인프라 접근성과 업무 효율성이 뛰어난 입지를 자랑합니다.
대지면적: 6,431.4㎡
연면적: 4,270.11㎡
건축면적: 3,828.51㎡
건물 구조: 철골 및 철근콘크리트 구조 / 지하 1층, 지상 2층
층별 용도:
1층 공장: 3,754.11㎡
1층 작업장: 74.4㎡
2층 사무실: 392.31㎡
지하 기계실: 49.29㎡
건폐율: 59.53% / 용적률: 65.63%
마감재: 그라스울 내화판넬, 로이복층유리
건물 층고: 14.6m
사용 승인일: 2019년 5월
2. 설비 및 인프라 현황
도크시설: 폭 5m, 길이 86.2m (2개소 설치)
개노피(캐노피): 길이 6.3m
무기통(건물 깊이): 22.5~25.5m
도로 진입로: 2개소 확보
주차 공간: 총 22대 가능
컨테이너 차량: 3대 동시 작업 가능
▶ 사무 공간 구비 (1층/2층)
1층: 로비, 휴게실, 사무실(104.84㎡), 화장실
2층: 회의실, 사장실, 문서창고, 탈의실, 샤워실, 시스템에어컨 등
▶ 1층 외부 작업장도 확보
야외작업이 필요한 업종에도 즉시 대응 가능한 구조입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
기계·부품 제조업
자동차·전자부품 가공업
물류센터 및 대형 창고업
복합 제조·보관 공장
공장 및 사무공간, 야외작업장, 도크시설이 함께 설계되어 있어
실생산 + 물류거점 + 관리동까지 한 번에 구성 가능한 통합형 산업시설입니다.
4. 입주 가능 조건
입주 가능일: 2025년 5월 1일 이후 협의 가능
거래 형태: 매매
▶ 즉시 계약 진행 가능, 실수요자 및 투자자 모두에 적합한 자산입니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
울산고속도로 장안IC 차량 4분 거리
도로폭 16m 접, 화물차량 진입 용이
부산·울산 산업벨트 중심 입지
반룡산업단지 내 위치로 배후 수요 안정적 확보
컨테이너 작업 및 대형 물류 운용이 수월한 구조,
기계 제조 및 유통복합시설로의 전환도 손쉬운 멀티 포지션 공장입니다.
전화하기
문의하기연면적
1,292평대지면적
1,945평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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