| 주소 |
대구 달성군 구지면 목단리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
4억3,400만
|
| 토지합계 면적 |
2,050㎡
620평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
투자
|
1. 토지 기본 정보
본 물건은 대구 달성군 구지면 목단리에 위치한 자연녹지 토지 매물로, 총 2필지로 구성되어 있으며 각 필지 면적은 2,050㎡입니다. 지목은 ‘답’, 즉 논으로 등록되어 있으며, 농지법 제8조의 적용을 받는 농지에 해당합니다. 현재는 토지의 성격상 다양한 개발 가능성은 물론, 향후 지가 상승에 대한 기대감도 높은 매물입니다.
위치: 대구 달성군 구지면 목단리
지목: 답
면적: 총 2,050㎡
용도지역: 자연녹지지역
기타 규제: 가축사육제한구역
기타 법령 적용: 농지법 제8조 적용 농지
2. 투자 포인트 및 활용 가능성
본 토지는 대구국가산업단지 2단계 부지와 인접해 있으며, 산업시설·단독주택·아파트 단지 등의 토목 공사가 활발히 진행 중인 지역과 맞닿아 있어 향후 배후지 수요 증가가 기대됩니다.
중부내륙고속도로와의 접근성도 뛰어나 물류 및 인력 유입이 용이하며, 산업단지 종사자 대상의 상업지, 주택지, 창고용지로의 활용이 기대되는 매물입니다.
3. 주변 개발 호재
대구국가산업단지 2단계 사업 활발히 진행 중
산업시설 및 아파트, 단독주택 개발로 생활 인프라 확장
배후 주거지 및 상업지로의 가치 상승 예상
중부내륙고속도로 인접으로 교통 접근성 우수
4. 추천 대상
산업단지 배후지 확보를 위한 투자자
창고 부지, 임대용 주택지 개발 희망 사업자
장기 보유형 토지 투자자
5. 매매 조건
본 매물은 매매 형태로 거래되며, 자세한 매매 조건과 절차는 협의를 통해 조정 가능합니다. 개발 호재와 배후 수요를 고려한 투자 전략을 구상 중이시라면 본 물건은 충분히 검토해볼 만한 가치가 있습니다.
현장 방문 및 자세한 상담은 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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