| 주소 |
대구 달성군 다사읍 세천리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
11억5,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 434.8㎡ 132평 / 건축 251.19㎡ 76평 / 연 371.93㎡ 113평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9.7M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
25Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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현재 용도 |
제2종근린생활시설
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| 추천 용도 |
제2종근린생활시설
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주차 |
가능 (
총 주차대수 2 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
소형공장,식품공장,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2018-12-03
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구 달성군 다사읍 세천리에 위치한
제2종근린생활시설 용도의 복층형 공장창고 매물입니다.
대지면적: 434.8㎡ (약 132평)
연면적: 371.93㎡ (약 112평)
층수: 지상 2층 / 층고 9.7m
출입 방향: 남향
주차 가능 대수: 총 2대
건물 구조: 일반철골조
복층 구조로 되어 있으며,
공장: 1층 218㎡ / 2층 120㎡
사무실: 32㎡ 별도 구성
공장과 사무 공간이 적절히 분리되어 실사용 효율이 뛰어납니다.
2. 설비 및 인프라 현황
전기 용량 25kW 확보
전면 8M 도로 접함 → 대형차 진입 가능
마당에서 물품 상하차 가능
복층 구조를 통한 공간 활용 극대화
사무실 및 화장실 각 1개 완비
소형이지만 실용성과 접근성이 뛰어난 구조로,
다양한 업종의 도심형 소규모 제조시설 또는 도소매 물류창고로 적합합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
소형 기계제조업체
자동차 관련 도소매 업종
전자/유통 창고업
제2종근생 기반 창고형 업종 전반
복층 구조를 활용해 생산, 사무, 보관 기능을 효율적으로 분리 운영할 수 있으며,
도시형 물류 거점이나 소규모 스마트팩토리로도 활용도가 높습니다.
4. 입주 가능 조건
매매가: 11억 5,000만 원 (3.3㎡당 약 836만 원 수준)
입주 가능일: 즉시 입주 가능 (현재 직접 운영 중)
계약 조건은 협의 가능하며, 인근 산업지역 내에서도 뛰어난 위치 조건을 갖추고 있습니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
8M 도로 접함 → 물류 및 차량 진입 용이
다사IC, 세천산단 인접
대구시내 및 타지역 물류망과의 연결성 우수
주거 및 준공업지역 혼합지대에 위치해 활용도 뛰어남
📌 공장네트웍스를 통해 현장 확인 및 상담이 가능합니다.
도심형 공장 또는 창고형 복합시설 매입을 고려 중이시라면, 지금 바로 문의하세요!
전화하기
문의하기연면적
113평대지면적
132평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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