| 주소 |
경남 김해시 부곡동 가동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
84억 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,629㎡ 1,400평 / 건축 2,924.4㎡ 885평 / 연 5,631.87㎡ 1,704평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 4M)
|
방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
임대중
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| 전력 |
290Kw
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대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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현재 용도 |
공장
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| 추천 용도 |
공장
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주차 |
가능 (
총 주차대수 18 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,기계공장
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2002-10-31
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경남 김해시 부곡동에 위치한 대형 창고형 공장 매물입니다.
총 대지면적 4,629㎡(1,400), 연면적 5,631.87㎡로
다양한 업종에 대응 가능한 규모감 있는 공장 부지입니다.
공장은 A동과 B동으로 구성되어 있으며:
공장 가동(A동): 4,132㎡, 층고 1층 3.6m / 2층 2.8m
공장 나동(B동): 1,499㎡, 층고 8.6m
출입구는 북향, 지상 2층 구조, 총 층고 약 4m,
사무실 및 화장실 각 1개, 주차는 18대까지 가능합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
전기 용량 290kW 확보
리프트 2톤 1대, 1톤 2대 설치
절삭유 작업 가능 구조
화학제조업 등록 완료 (화학20219)
대형 차량 진입 가능(전면 8M 도로 접함)
화장실 1개, 사무실 1개 완비
물류 상하차 가능한 전용 마당 확보
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 다음과 같은 업종에 적극 추천됩니다.
자동차 부품 제조 및 유통업체
MCT/CNC 가공업체
전자제품 물류센터
화학제품 제조업체 (등록 완료)
대형 물류창고 + 복합제조 설비를 함께 구성할 기업
대형 리프트, 전기설비, 넓은 마당과 주차 공간까지 완비되어
스마트 제조공장 및 복합 생산시설로도 적합한 물건입니다.
4. 입주 가능 조건
입주 가능일: 협의 가능 (즉시 입주 가능)
매매가: 84억 원 (3.3㎡당 600만 원 수준)
현재 임대 중이나 계약 종료 후 바로 인수 가능
김해 지역 내에서 희소성 높은 대형 부지형 공장 매물로,
장기적 산업 거점 확보를 고려하는 기업에게 이상적인 매물입니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
장유IC 차량 5분 거리
남진례 IC 인접
경남권 산업벨트(김해·창원·양산)와 연계되는 최적 입지
대형 트럭 진입 가능한 8M 도로 접한 입지
도심과 물류 이동 거리 모두 최적화
전화하기
문의하기연면적
1,704평대지면적
1,400평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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