| 주소 |
대구 서구 이현동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
759억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 16,737㎡ 5,063평 / 건축 1,344.95㎡ 407평 / 연 7,798.79㎡ 2,359평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 38 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,투자
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| 입주가능일 |
2026년 01월 초순 이후 (협의가능)
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사용승인일 |
1977-09-16
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구 서구 이현동에 위치한 대지 16,737㎡ 규모의 초대형 부지입니다.
현재는 1층 단독 건물로 활용되고 있으며, 기존 용도는 공장 및 물류창고입니다.
건축 면적: 1,344.95㎡ (연면적 7,798.79㎡)
주차 가능 대수: 총 38대 확보
방향: 남향 (주된 출입구 기준)
사용 승인일: 1977년 9월 16일
대지 면적이 워낙 크고, 활용 가능한 땅이 넓어 향후 복합개발 또는 단일 대형시설 입점에 최적입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
현장에는 엘리베이터가 설치되어 있지 않으며, 현재 구조는 리노베이션보다는 철거 후 신규 건축 또는 복합시설 개발에 적합합니다.
넓은 주차 공간, 1층 건물 구조, 대지 확보 상태로 보아, 대형마트, 물류센터, 복합쇼핑몰, 지식산업센터로의 개발이 적극 추천됩니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
이케아, 코스트코, 롯데마트, SSG, 트레이더스 등 대형 유통업체
쿠팡, 마켓컬리, CJ대한통운 등의 대형 물류 거점 센터
지식산업센터 및 R&D센터 입지
데이터센터, 스마트팩토리 클러스터 조성 가능
특히 대구권에서 보기 드문 스케일과 평탄한 지형으로 인해, 건축 규제 부담이 적고 설계 자유도가 높습니다.
서대구IC 인접성 또한 물류·운송 거점으로의 전략적 가치를 더합니다.
4. 입주 가능 조건
입주 가능일: 2026년 1월 초순 이후 (협의 가능)
계약 조건: 협의에 따라 탄력적 조율 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
서대구 고속철도역, 서대구IC, 성서산업단지 인접
광역 교통망과 연결되는 교차점 위치
향후 대구 서부권의 유통 허브 또는 R&D 복합벨트 중심지로 성장 가능
향후 대기업 리테일사나 물류 거점 이전을 고려 중인 기업에게 최적의 기회가 될 수 있는 입지입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 759억 원
대지·건축물 모두 포함된 금액이며, 대규모 개발형 매물로서 희소성이 극대화된 물건입니다.
👉 현장 답사 및 상세한 개발 컨설팅은 공장네트웍스를 통해 안내받으실 수 있습니다.
전화하기
문의하기연면적
2,359평대지면적
5,063평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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