| 주소 |
대구 달성군 다사읍 세천리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
11억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 434.8㎡ 132평 / 건축 251.19㎡ 76평 / 연 371.93㎡ 113평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린창고
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2018-12-03
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리, 주건축물 제1동에 위치한
2층 구조의 고급형 공장 및 창고 복합 부동산입니다.
대지면적: 434.8㎡ (약 131)
건축면적: 251.19㎡
연면적: 371.93㎡ (약 112)
구조: 지상 2층 / 단독형
남향 배치로 채광이 우수하며, 사무실 및 화장실 포함,
실내외 활용도가 높은 구조입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
내부 층간 동선이 짧고 넓은 계단 구조를 갖추고 있어
물류 이동 및 수작업 공정 운영에 유리한 설계입니다.
기본 전기·수도설비 완비, 관리비 없음,
총 주차 가능 대수는 4대 이상으로
화물차와 업무차량의 효율적인 진입이 가능합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
다음 업종에 특히 적합한 매물입니다:
식품 제조 및 포장 공장
수작업 기반 공예·패킹 공장
도소매형 복합 창고
냉장·비냉장 물류 분산거점
온라인 스토어 기반 상품 보관·물류센터
투자형 공장 자산 보유 목적
특히 2층 구조로 인한 공간 분리 운영이 가능해
사무·보관·제조 구역을 구분해 쓰는 복합 업무 모델에 매우 적합합니다.
4. 입주 가능 조건
현재 즉시 입주 가능 상태이며,
건물 상태도 양호해 별도 리모델링 없이도 운영 즉시 시작 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
북다사IC, 성서산업단지, 다사 중심 상권과의 근접성이 우수한 입지로
대구권 산업벨트 내 물류 중심축에 위치한 점이 큰 강점입니다.
고속도로 진입 용이, 배후수요 확보, 작업 인력 수급 안정 등
운영 기반이 안정된 상업·산업 복합지역 내 매물입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 11억 5,000만원
사용승인일: 2018년 12월 3일
건축년도 기준 비교적 신축에 가까운 매물이며,
구조, 입지, 활용성 대비 높은 경쟁력을 가진 자산입니다.
📌 현장 방문은 공장네트웍스 전문가가 직접 안내해드립니다.
계약 조건 협의 및 운영 시뮬레이션도 도와드립니다.
전화하기
문의하기연면적
113평대지면적
132평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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