| 주소 |
대구 달성군 다사읍 세천리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 356.3㎡ 108평 / 건축 213.4㎡ 65평 / 연 213.4㎡ 65평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2014-08-05
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리, 주건축물 제1동에 위치한
지상 1층 단독형 공장 겸 창고 매물입니다.
대지면적: 356.3㎡ (약 108)
건축면적 및 연면적: 213.4㎡ (약 64)
방향: 동향 (출입구 기준)
사무실/화장실: 각 1개
주차 가능 대수: 총 7대
사용승인일: 2014년 8월 5일
특히 본 공장은 1종 근린지역에 위치하고 있어
업종 제한이 없는 자유로운 활용이 가능한 점이 강력한 매력입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
1층 단층 구조로
작업 동선이 짧고 운용 효율이 높아 소규모 제조·포장·물류 공정에 최적화되어 있습니다.
전기, 급배수, 환기 등 기본적인 설비는 완비되어 있으며,
관리비는 발생하지 않아 운영비 부담도 최소화됩니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 업종 제한이 없어 다음과 같은 다양한 업종에 적용 가능합니다:
식품 제조, 포장 및 소분 공장
수작업 공예·패킹·베이킹 스튜디오
의류·잡화 도소매 커머스 물류창고
1인 창업형 경공업 제조시설
사무+보관 복합형 창업 공간
자동화가 필요한 소형 라인 공장
업종에 제한이 없다는 점에서
창의적·개인화된 비즈니스 모델 운영이 가능한 프리미엄 창업 부동산으로 평가됩니다.
4. 입주 가능 조건
현재 즉시 입주 가능한 상태입니다.
입주 후 바로 가동할 수 있는 구조이며,
임대·매입 모두 법인·개인 사업자 모두 활용 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
세천리는 북다사IC 인접,
성서산단 및 다사 중심상권과의 뛰어난 연결성을 자랑하는 위치로,
소규모 창고 및 경공업체들의 밀집도 또한 높은 지역입니다.
물류 흐름, 인력 확보, 외부 교통 접근성 모두 균형감 있는 산업 입지라 할 수 있습니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 10억 원
사용승인일: 2014년 8월 5일
업종 제한: 없음 (1종 근린지역)
📌 상세 조건 협의 및 현장 실사 요청은 공장네트웍스를 통해 가능합니다.
현장 전문가가 직접 안내드립니다.
전화하기
문의하기연면적
65평대지면적
108평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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