| 주소 |
경남 통영시 용남면 장평리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
33억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,730㎡ 1,128평 / 건축 704.49㎡ 213평 / 연 1,259.97㎡ 381평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린 창고
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 11 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2011-06-02
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경상남도 통영시 용남면에 위치한 대형 식품 제조 공장 및 냉동창고 복합 시설로, 전국적인 유통·제조 기업에게 강력 추천드릴 수 있는 매물입니다.
대지면적: 3,730㎡
건축면적: 704.49㎡
연면적: 1,259.97㎡
구조: 지상 3층
사용 승인일: 2011년 6월 2일
주차 가능대수: 총 11대
사무실 / 화장실: 2개 / 3개
방향: 북향 (출입구 기준)
입주 가능일: 즉시 입주
위생 설비 및 실사용 면적 기준으로 전국에서도 보기 드문 완성형 HACCP 인증 식품 제조 시설입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
해썹(HACCP) 인증 제조 공간 약 241㎡
대형 냉동냉장 창고 약 436㎡
생산동, 보관창고, 사무실, 화장실 등이 분리된 구조
지상 3층 구조로 구획 정리가 잘 되어 있으며 동선 설계 최적화
화물차 진입 가능, 넓은 주차장 확보
엘리베이터는 없으나, 지상 구조 중심으로 물류 이동 효율적
본 공장은 내부 설비와 위생 기준을 철저하게 갖춘 상태로, 리모델링 없이 바로 가동 가능한 점이 강점입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 다양한 업종에서 활용이 가능하며, 특히 아래 업종에 적극 추천드립니다.
HACCP 인증 식품 제조 공장
도시락·간편식 제조업체 (단체급식, 프랜차이즈)
냉장·냉동 식자재 물류센터
수산물 가공 및 포장 공장
프랜차이즈 본사 식자재 공급처
대형 창고형 콜드체인 시스템 운영사
특히 진주, 양산, 함안, 창원, 거제, 김해 등 경남 전역은 물론, 수도권·충청·전라도 소재 식자재 기업의 남부 거점으로도 손색없는 입지입니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능
계약 형태: 일반 매매, 조건 협의 가능
입주 후 곧바로 식품제조 및 유통 업무가 가능한 턴키 물건으로, 사업 개시 시점에서 큰 시간 절약이 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
통영항 및 수산물 중심지와 인접
경남지역 주요 도시(진주, 창원, 김해, 양산, 함안 등)와 1시간 내외 거리
고속도로 진입 용이, 광역 물류 접근성 우수
부산항, 마산항, 진해 물류 연결도 가능하여 전국 단위 공급망 구축에 유리
경남권을 넘어 전국 단위 유통 물류 거점으로 장기적 확장성을 갖춘 입지입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 33억 원
중개 및 상담: 공장네트웍스
입지, 설비, 용도 측면에서 매우 우수한 투자 가치
현장 방문과 상세 조건은 공장네트웍스를 통해 확인해보시기 바랍니다.
대규모 냉동창고와 해썹 인증 공장을 함께 갖춘 프리미엄 매물입니다!
전화하기
문의하기연면적
381평대지면적
1,128평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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