| 주소 |
대구 서구 상리동 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
18억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 411.64㎡ 125평 / 건축 182.24㎡ 55평 / 연 491.52㎡ 149평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
3 개 / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2024-10-14
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 서구 상리동 33, 주건축물제1동에 위치한 3층 구조의 창고형 공장 매물입니다.
대지 면적: 411.64㎡ (약 124)
건축 면적: 182.24㎡ (약 55)
연면적: 491.52㎡ (약 149)
1층: 182㎡
2층: 155㎡
3층: 155㎡
지상 3층 건물, 2024년 10월 사용 승인 예정
현재 구조상 각 층 독립 활용 또는 복합 창고·사무공간 분리 운영이 가능하며, 즉시 입주도 가능한 상태입니다.
2. 구조 및 설비 특징
서향 출입구, 마당 앞 도로와 연계된 차량 동선 우수
주차 가능 대수: 총 3대, 도심형 창고로는 적절한 수준
사무실 3개 / 화장실 3개 완비, 층별 업무공간 구분 운영에 적합
화물용 엘리베이터 없음, 가벼운 물류/제품 위주 창고에 이상적
2종 근린생활지역, 법적 활용도 넓음
3. 매매 조건
매매가: 18억 원
신축급 컨디션 + 도심 입지 + 층별 활용 가능성 고려 시, 자산가치 상승 기대 매물
별도 관리비 없음
4. 추천 업종 및 활용 방안
자동차 부품 유통 대리점, 소형 튜닝·부품창고형 공장
이커머스 상품 보관/출고용 도심형 물류창고
층별 분리 운영 가능한 도소매 복합기업
지역 소상공 유통 물류 거점, 프랜차이즈 본사 사무·창고 겸용
도심 속 스마트워크 오피스 + 물류 창고 복합 공간
→ 엘리베이터 미설치인 점을 고려해 경량 물류 중심 업종, 사무공간 비중이 높은 업종에게 더욱 적합합니다.
5. 입지 및 교통 접근성
서대구IC 차량 5분 이내, 경부고속도로·중부내륙고속도로 진입 용이
대구 도심권, 상리동 로컬상권과 인접
상권 접근도와 더불어 물류 이동 효율성을 동시에 확보
신축건물로 건축 컨디션 우수, 장기 보유 자산으로도 안정적
📍현장 방문 및 계약 조건 확인은 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
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전화하기
문의하기연면적
149평대지면적
125평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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