| 주소 |
경북 구미시 선산읍 이문리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
35억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,840㎡ 1,162평 / 건축 1,448.43㎡ 438평 / 연 1,519.22㎡ 460평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 11M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고 1종근린 주택
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전력 |
60Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 30 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,기계공장,자원순환시설
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2022-09-30
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경북 구미시 선산읍에 위치한 공장으로, 대지 3,840㎡(약 1,162평),
건축면적 1,448.43㎡, 연면적 1,519.22㎡ 규모를 자랑하는 대형 공장입니다.
건물구성)
주1동 1층 : 메인소매제조시설 978㎡
1층 : 창고325㎡
2층 : 창고 99.4㎡
주2동 단독주택 97㎡
메인소매시설은 지상 1층 구조이며, 층고는 약 11M로 대형 자재 보관 및 장비 운용에 유리합니다.
건물 주요 용도는 창고 및 1종 근린생활시설, 단독주택 포함이며,
등록일 기준 즉시 입주 가능합니다.
주차 공간도 여유로워 총 30대 이상 주차 가능합니다.
2. 설비 및 인프라 현황
호이스트: 2.8톤 2대, 5톤 1대 설치
전기: 60kW 확보
태양광 설비: 총 235kW 중 35kW 현재 선 설치 진행 중
고중량 자재 운반이 가능한 호이스트 설비와 더불어, 향후 전기료 절감과 친환경 설비에 유리한 태양광 발전 시스템이 진행 중입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 철강 가공업, 물류창고, 식품가공공장, 기계공장, 자원순환시설, 복합 유통시설 등 다양한 업종에 최적화되어 있습니다.
넓은 야드와 5개의 5m × 5m 출입문으로 대형 트럭과 장비의 원활한 이동이 가능하며, 1종 근린생활시설(소매점, 화장실 포함) 및 단독주택까지 포함되어 있어 부대시설 운영도 가능합니다.
인근 추가 5,000p 매입 가능성도 있어, 향후 랜드마크형 복합산업단지 조성도 가능합니다.
4. 입주 가능 조건
계약 후 즉시 입주 가능한 상태로, 입주 일정 및 조건은 협의를 통해 유연하게 조정 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
구미시는 산업 인프라가 발달한 지역으로, 본 공장은 주요 고속도로 및 산업단지와 인접하여 물류 접근성이 우수합니다. 대형차량의 공장 내 진입이 자유로우며, 물류·유통업체의 거점으로 매우 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
6. 공장 매매 조건
본 공장의 매매가는 35억 원으로 설정되어 있으며, 설비 및 입지, 확장 가능성 등을 고려할 때 높은 가치가 있는 매물입니다.
자세한 정보 및 현장 방문은 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
460평대지면적
1,162평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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