| 주소 |
대구 서구 중리동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
29억9,200만
|
| 토지합계 면적 |
1,164㎡
352평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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1. 공장창고부지 정보
본 물건은 대구광역시 서구 중리동에 위치한 공장·창고용 나대지입니다.
현재 철거 완료 상태로, 건축을 바로 시작할 수 있는 개발준비 부지이며
대지 면적 1,164㎡ (352)으로 가장 인기 있는 평수대에 속합니다.
매물 종류: 개발부지 (나대지)
면적: 1,164㎡ (352)
전면 도로: 약 10m 폭 도로 접
용도지역: 일반공업지역
지목: 공장용지 및 창고용지
매매가: 29억 9,200만 원
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 현재 건축물이 없는 완전 철거 상태로,
신축 계획 시 추가 철거비가 없고, 토목 정비가 매우 우수한 상태입니다.
배수 및 진입로 확보
인근 전기·상수도 인입 용이
대형 차량 진출입 가능한 도로 조건
정형형태 평지로 건축 효율 높음
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장부지는 다음과 같은 업종에 적극 추천됩니다:
일반 제조업 공장
중소형 물류창고
냉동·냉장 보관 시설
스마트팩토리, 조립라인
물류 분배 거점지
철거 완료 + 정형지 + 10m 도로접이라는 세 가지 핵심 조건이 모두 갖춰진 본 물건은
건축 인허가 검토 시 불필요한 리스크를 최소화할 수 있는 최상의 조건을 제공합니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 개발 착수 가능 (철거 완료 상태)
매매 계약 후 빠른 인허가 및 착공 가능
입주 및 협의 조건: 유동적으로 조율 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
대구 서구 중심부 위치, 산업단지내
중리공단·이현공단·성서산단과 차량 10분 내 연결
서대구IC, 성서IC와 가까워 대구·경북 전역 접근성 우수
6. 공장 매매 조건
본 물건의 매매가는 29억 9,200만 원입니다.
대지 상태, 위치, 접근성, 철거 완료 여부를 고려하면 매우 합리적인 시세입니다.
실제 매수 검토 및 현장 확인은 공장네트웍스를 통해 가능합니다.
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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