| 주소 |
경남 김해시 한림면 명동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
10억7,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 1,416㎡ 428평 / 건축 540.55㎡ 164평 / 연 540.55㎡ 164평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5.5M)
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방향 |
북향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 전력 |
20Kw
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 허가사항 |
공장
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현재 용도 |
공장
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| 추천 용도 |
공장 창고
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1991-03-11
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경남 김해시 한림면 명동리에 위치한 공장 매매 매물입니다. 대지면적은 1,416㎡, 건축면적은 540.55㎡로 공장, 창고, 주택이 모두 포함된 복합형 물건입니다.
단독 구조의 1층 공장으로, 창고와 주택이 함께 구성되어 있어 운영과 거주를 함께 고려하시는 분들께 이상적인 조건입니다.
대지 면적: 1,416㎡
건축 면적: 540.55㎡
층수: 지상 1층
층고: 5.5m
방향: 북향
사용 승인일: 1991년 3월 11일
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 전기 용량이 20kW로 기본적인 제조 및 보관 업무에 적합합니다. 사무실 및 화장실이 1개씩 구비되어 있으며, 엘리베이터는 없습니다.
전기: 20kW
사무실: 1개
화장실: 1개
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 조립 공장, 소형 제조업, 창고용도로 매우 적합합니다. 특히 단독주택이 포함되어 있어 공장 운영과 동시에 상주 관리가 필요한 경우 유리합니다.
창고 및 주택이 함께 있는 구조는 임대 사업 또는 다목적 공간 활용이 가능하다는 점에서 실투자 수익도 고려해볼 수 있습니다.
공장: 365㎡
창고: 253㎡
주택: 174㎡
4. 입주 가능 조건
본 공장은 현재 비어 있으며 즉시 입주 가능합니다. 입주 조건은 일정 협의를 통해 조정할 수 있습니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
전면 10m 도로에 접해 있어 대형 차량 진출입이 용이하며, 앞마당에서 물품 상하차 작업도 가능합니다. 김해 시내 및 주요 산업지구와의 접근성도 우수합니다.
6. 공장 매매 조건
매매가는 10.7억 원으로 설정되어 있으며, 공장과 창고, 주택이 포함된 복합 매물로써 공간 구성 대비 매우 합리적인 가격대입니다. 자세한 내용은 공장네트웍스를 통해 문의해 주세요.
전화하기
문의하기연면적
164평대지면적
428평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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