| 주소 |
경기 파주시 오도동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
60억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,640㎡ 1,101평 / 건축 1,167.2㎡ 353평 / 연 2,306.45㎡ 698평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 12M)
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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전력 |
320Kw
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| 호이스트 |
5톤, 5톤
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 13 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,투자,기계공장
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입주가능일 |
2025-07-01 이후 협의가능
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| 사용승인일 |
2015-07-09
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경기도 파주시 오도동에 위치한 공장 매물로, 제2자유로와 인접해 접근성이 뛰어난 입지를 갖추고 있습니다.
대지 면적은 3,640㎡ (1101), 건물 연면적은 2,307㎡ (697.7)로, 넓은 부지에 총 2동의 공장이 들어서 있습니다.
1동 2층 건물: 1,318㎡ (약 399)
2동 2층 건물: 985㎡ (약 298), 1층 753㎡ (약 228), 2층 231㎡ (약 70)
총 주차 가능 대수는 약 20대이며, 현재 건물 용도는 공장 및 창고입니다.
입주는 2025년 7월 20일 이후 가능하며, 일부 공간은 임대 중(보증금 5,500만 원 / 월세 540만 원)입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
전력: 1동 320kW, 2동 전력 별도 확인 필요
호이스트: 5톤 2기 설치(각동별)
층고: 1층 약 7m, 2층 약 5m
냉난방: 개발난방/전기
현재 주인이 직접 사용하고 있어 건물 관리 상태가 매우 양호하며, 설비와 구조도 실용적으로 잘 갖춰져 있습니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
중량물 취급이 많은 기계설비 제조업, 물류창고, 자재 유통업, 중장비 수리·보관업 등에 최적입니다.
특히 호이스트 설치와 높은 층고, 5톤 차량 진입이 가능한 구조로 대형 작업 환경에 매우 유리하며,
제2자유로와의 뛰어난 접근성을 통해 수도권 외곽 물류 거점으로 활용하기에도 적합합니다.
4. 입주 가능 조건
입주는 2025년 7월 20일 이후 가능하며,
융자금은 29억 원, 매매가는 60억 원(협의 가능)으로 설정되어 있습니다.
일부 임대 중인 공간은 계약 승계 조건으로 협의 가능합니다.
보증금5,000/540만
5. 주변 환경 및 교통 접근성
본 공장은 계획관리지역 내에 위치하며, 운정신도시와 인접, 제2자유로 대로변과 직접 연결되어
물류 이동은 물론 대형차 출입도 자유롭습니다.
민원 발생 요소가 거의 없고, 교통 편의성 및 사업 확장성이 높은 매물입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 60억 원 (협의 가능)
대지면적: 3,640㎡ (약 1100)
연면적: 2,307㎡ (약 700)
용도지역: 계획관리지역
건물구조: 철골조 / 공장
📍 공장 허가가 점점 어려워지는 현재, 본 물건은 더 이상 공장이 힘든 지역 내 희소성 높은 매물로
공장네트웍스를 통해 현장 방문 및 자세한 상담을 꼭 받아보시길 추천드립니다.
전화하기
문의하기연면적
698평대지면적
1,101평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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