| 주소 |
경기 여주시 흥천면 신근리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
28억2,000만
|
| 토지합계 면적 |
18,639㎡
5,638평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
물류창고,투자
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1. 토지 기본 정보
본 물건은 경기도 여주시 흥천면 신근리에 위치한 총 면적 18,638㎡ (5,638) 규모의 대형 부지 매물입니다.
전체 지목은 임야이며 현재는 나대지 상태로, 개발을 위한 기초 인프라 검토가 용이한 환경을 갖추고 있습니다.
해당 부지는 2차선 도로에 직접 접하고 있어 차량 진출입이 원활하며,
전체 부지의 형상도 양호하고 완만한 지세로 평탄화 비용 부담도 낮습니다.
지목: 임야
상태: 나대지
면적: 18,638㎡ (5,638)
매매가: 28억 2천만 원 (평당 약 50만 원, 협의 가능)
2. 설비 및 인프라 현황
현재 기반시설은 미조성 상태이지만, 인접 도로 및 전력선 확보가 가능하고
토지 전체가 성장관리계획구역(일반형)에 속해 있어 개발 계획 수립이 비교적 유리합니다.
용도지역은 계획관리지역으로, 지자체 협의를 거쳐
물류센터, 창고, 공장, 요양시설, 연수원 등 다양한 용도 인허가가 가능성 있는 지역입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 부지는 다음과 같은 다양한 시설로의 개발이 가능합니다:
물류창고단지: 도로접 입지, 평탄 지세, 중남부권 연결성
중대형 제조공장 또는 조립시설 부지
연수원·세미나센터: 자연형 배치 가능한 구조
요양원·의료시설: 전원형 요양시설로 적합
종교단체 수련원·복지센터
기업형 전원형 사옥 또는 본사 이전지
또한 단독개발은 물론, 공동개발·지분투자형 분할 개발로도 활용이 가능하며,
인근의 공장, 창고, 농장, 목장 등의 배후 수요와 함께 복합개발 가치가 높습니다.
4. 입주 가능 조건
현재 매매 희망가는 28억 2천만 원(평당 50만 원 기준)이며,
세부 조건 및 일부 필지 간 토지 교환 여부 등은 협의가 가능합니다.
지분 활용, 분할 개발, 법인 투자 및 신탁 개발에 따라 유연한 조건 조율이 가능합니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
2차선 주요 도로 접으로 차량 접근 및 대형차 진입 가능
광주원주고속도로 북여주IC, 국도3호선, 국도42호선 근거리
서여주·여주시내권 10분 내 진입 가능
수도권 남부 및 중부권역 물류 커버 가능
주변은 공장·창고·농장 등 산재해 있어 산업·복합시설 개발지로 적합
6. 매매 조건
총 면적: 18,638㎡ (5,638)
매매가: 28억 2천만 원 (협의 가능)
용도지역: 계획관리지역
개발지구: 성장관리계획구역 일반형
지목: 임야(나대지 상태)
도로접: 2차선 도로 직접 접함
👉 현재 다양한 업종에서 실입주 및 부지 확보 문의가 이어지고 있으며,
현장 실사와 구체적 협의는 공장네트웍스를 통해 빠르게 진행하실 수 있습니다.
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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