| 주소 |
충남 부여군 장암면 지토리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
11억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 22,558㎡ 6,824평 / 건축 1,495.8㎡ 452평 / 연 1,495.8㎡ 452평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
투자,기계공장,자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1997-01-17
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 충청남도 부여군 장암면에 위치한 9,720㎡(약 2,940) 규모의 대형 공장용지 매물입니다.
현재 자재 보관용 야적장 및 창고형 컨테이너 사무실 등으로 활용 중이며,
넓은 부지와 완만한 지형으로 차량 회전 및 대형화물차 진출입이 자유로운 구조입니다.
대지 면적: 9,720㎡ (2,940)
지토리 산101-4 임야: 6,612㎡(2,000)
지토리 산101-8 임야: 5,360㎡(1,621)
지토리 921 잡종지: 332㎡(100)
지토리 921-1 답: 534㎡(161.5)
(소유권을 매매로 사왔으나, 지목이 답으로 되어있어 법인에서 소유가 불가하여 가등기만 된 상태임)
건축 연면적: 1,496㎡ (약 452)
지목: 공장용지
건물 구조: 철골조
층수: 단층(1층)
사용승인일: 1998.02.02
입주 가능일: 즉시입주
2. 설비 및 인프라 현황
전기 용량: 500kW 공급
호이스트 3톤 설치
내부 컨테이너 사무실 및 창고시설 활용 중
도로: 611도로 접면 / 위덕로 접, 진입로 확보 완료
민원 소지 없는 위치 – 주거지역과 거리 확보
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 부지는 다음과 같은 업종 또는 목적으로 강력 추천드립니다:
가설 자재·건설 자재 임대업
철강재·농기계·중장비 보관 창고형 야적장
물류창고 / 야외 저장창고 / 대형 화물차 출입 업체
창고형 물류센터 구축을 희망하는 기업
공장 이전지 확보 또는 다용도 부지 투자 목적의 기업
즉시 사용 가능한 공장용지를 찾는 분들에게 최적의 입지와 조건입니다.
4. 입주 가능 조건
입주는 즉시 입주 가능
건축물은 사용 중 상태이며, 일부 구조물(창고, 컨테이너 등) 이전 설치 가능
계약 후 즉시 가동, 리모델링 없이도 운영 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
611도로 및 위덕로 접면, 진입 및 회전 동선 탁월
대형 화물차 회차 및 진입 용이
논산, 세종, 부여IC 등 주요 도시와 거리 짧아 물류 접근성 우수
주변 민가 없고 소음 민원 가능성 낮아 자유로운 운영 가능
👉 넓은 대지와 효율적인 도로접으로 가성비 좋은 공장용 부지를 찾는 분들께 이상적인 매물입니다.
현장 실사 및 상세 조건 협의는 공장네트웍스를 통해 빠르게 상담 받아보세요!
전화하기
문의하기연면적
452평대지면적
6,824평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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