| 주소 |
경기 김포시 대곶면 쇄암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
23억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,188㎡ 964평 / 건축 497.9㎡ 151평 / 연 497.9㎡ 151평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.3M)
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
1종근린
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사무실 / 화장실 |
- / 2 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-10-21
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경기도 김포시 대곶면 색암리에 위치한 공장으로, 총 대지면적 약 3,519㎡(1064)의 넓은 단독 마당을 자랑합니다.
건물은 총 3동(1동: 99㎡, 2동: 각 198.9㎡)으로 구성되어 있으며,
전체 건물 연면적은 약 497.9㎡(150)입니다.
2019년 10월 21일 사용 승인을 받은 1종 근린생활시설로, 현재 4대의 차량이 주차 가능한 공간이 마련되어 있습니다.
대지면적: 3,519㎡ (1064)
건물면적: 497.9㎡ (150)
개별 건물동 면적: 198.9㎡ (60) × 2동,
99㎡ (30) × 1동
건축구조: 일반철골구조
건물 층수: 지상 1층
건축물 용도: 제1종 근린생활시설
주차대수: 4대
건물 높이: 약 8.3m
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 40FT 트레일러 차량이 진입 가능한 구조로, 물류 및 운송에 최적화되어 있습니다.
가설 매트가 설치되어 있어 기계나 설비의 즉시 배치가 가능하며, 개별 공장동 사이 간격도 충분하여 공간 활용도 역시 우수합니다.
화장실은 2개소 설치되어 있어 업무 편의성도 확보되어 있습니다.
전기 및 수도 인입 완료
40FT 트레일러 진입 가능
가설 매트 설치
개별 공장동 간 독립성 확보
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 물류창고, 유통센터, 소규모 제조업, 식품가공업 등 다양한 업종에 적합합니다.
넓은 마당과 높은 층고, 트레일러 진입이 가능한 입지 조건을 갖추고 있어 특히 3PL 물류업체나 중소기업에 강력 추천됩니다.
또한 보전관리지역에 위치해 있으나, 향후 용도지역 변경 시 투자 수익률이 높을 가능성이 큽니다.
추천 업종: 물류창고, 유통센터, 식품가공, 창고형 공장
투자 가치: 용도지역 변경 시 자산 가치 상승 기대
4. 입주 가능 조건
입주 조건은 유연하게 협의 가능하며, 계약 즉시 입주 또는 2024년 9월 이후 입주 모두 가능합니다.
임대도 가능하여 다양한 운영 전략에 대응할 수 있습니다.
입주 가능일: 즉시 또는 2024년 9월 협의
5. 주변 환경 및 교통 접근성
본 공장은 대곶IC에서 약 8.9km 거리(차량 약 18분 소요)에 위치해 있으며, 40FT 트레일러의 출입이 가능한 도로 폭과 진입로를 갖추고 있습니다.
서울, 인천, 수도권 주요 도시들과의 접근성이 뛰어나 물류 거점으로서의 입지 경쟁력이 탁월합니다.
교통 접근성: 대곶IC 인근, 차량 이동 편리
물류 접근성: 트레일러 진입 가능 도로 확보
수도권 내 유통·이동 최적 위치
6. 공장 매매 조건
본 공장의 매매가는 23억 원으로 설정되어 있으며, 협의를 통해 조정 가능합니다.
임대 조건도 협의 가능하니, 자세한 정보는 공장네트웍스로 문의 주세요.
공장네트웍스를 통해 현장 방문 및 상담을 받아보실 수 있습니다. 지금 바로 문의 주세요!
전화하기
문의하기연면적
151평대지면적
964평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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