| 주소 |
경북 영천시 청통면 계포리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
4억7,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 828㎡ 250평 / 건축 270.46㎡ 82평 / 연 270.46㎡ 82평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,소형공장,식품공장,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2015-06-30
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 경북 영천시 청통면에 위치한 공장 매매 물건으로, 실제 운영 중인 소형 식품 제조·소분공장입니다.
매물 종류: 2종근린
대지면적: 828㎡
건축/연면적: 270.46㎡
*추가적으로
냉동창고: 33㎡(10)
사무실: 33㎡(10)
2층 소분 제조 사무실: 132㎡(40)
전체 건물사용면적은 422㎡(128)
방향: 동향 (주출입구 기준)
층수: 지상 1층
용도지역: 2종근린
사무실/화장실: 2개 / 1개
주차 공간: 총 5대
사용 승인일: 2015년 6월 30일
입주 가능일: 즉시 입주 가능
2. 설비 및 인프라 현황
본 공장은 해썹(HACCP) 인증에 적합한 위생 기준을 갖춘 식품 소분공장으로, 설비와 시설이 매우 우수합니다.
전기: 40kW 확보
건물 별도 구분 구조
청결 유지 가능한 환기 및 공기청정 시스템 구비
위 시설은 현재 건어물 소분 제조업체가 실제 운영 중이며, 업종 연속성과 위생기준 모두 충족된 실매물입니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
식자재 소분 및 유통업
냉동식품 제조 및 저장
온라인몰 상품 포장·물류 기지
위생이 중요한 식품 가공업
특히 해썹 시설이 필요하거나 식품 안전 기준이 중요한 업종에 이상적입니다. 냉동·냉장 창고와 사무공간이 별도 분리되어 있어 운영 효율성이 매우 뛰어납니다.
4. 입주 가능 조건
현재 사용 중인 상태로 즉시 입주 가능
설비 포함 조건 협의 가능
입주 후 빠르게 생산·운영 전환 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
청통IC 5분 거리
김천JCT, 청천IC 등 인접 고속도로망
대구경북식품연구원 인근, 식품 관련 산업 인프라 우수
계획관리지역 내 공장 운영 허용
입지적으로는 수도권 및 남부 물류 이동이 유리하며, 영천지역 소형 식품제조 및 물류거점으로 최적의 위치입니다.
6. 공장 매매 조건
매매가: 4억 7,000만 원
계약 조건 및 내부 설비 포함 여부는 협의 가능
👉 자세한 현장 정보와 조건 협의는 공장네트웍스를 통해 문의 주세요!
전화하기
문의하기연면적
82평대지면적
250평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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