| 주소 |
대구 서구 비산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
45억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 738㎡ 223평 / 건축 511.23㎡ 155평 / 연 1,094.485㎡ 331평 평
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| 층정보 |
지상 :4층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,식품공장,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2025.4.16
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대구광역시 서구 비산동 대로변에 위치한 신축 공장 매물입니다.
2025년 4월 16일 사용승인 완료된 건물로, 4층 구조와 넓은 연면적을 갖춘 매우 희소성 높은 매물입니다.
대지면적: 738㎡
건축면적: 511.23㎡
연면적: 1,094.485㎡ (331)
층수: 지상 4층
방향: 남향
사용승인일: 2025년 4월 16일
사무실/화장실: 각 층 배치 (총 4개)
주차: 5대 가능
거래유형: 매매
매매가: 45억 원
2. 설비 및 인프라 현황
건축 구조: 일반철골구조 (내진설계 적용)
층별 용도:
1층: 공장(기타) – 445.255㎡
2층: 기계공장 – 430.98㎡
3층: 공장 – 72.75㎡
4층: 사무실 – 72.75㎡
승강설비: 없음 (화물용 엘리베이터 설치 미완료)
전기 용량: 충분한 공업용 전력 공급 가능
도로 조건: 폭 19.5m 도로 접함 (대형차량 진입 원활)
3. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 신축으로 완공되어 리모델링 없이 즉시 입주 및 가동 가능한 구조이며, 층별 분리가 명확해 다용도 활용에 적합합니다.
식품 가공 및 유통 공장
기계·부품 가공업체, 제조시설
택배 및 중소 물류 보관 창고
도소매+쇼룸+창고형 복합사업장
가구·스크린골프 등 체험형 상업시설
대로변 입지와 대형 도로 접함, 남향 구조, 4층 분리 설계로 입점 업종 선택의 폭이 넓으며, 특히 창고+공장 기능 병행을 희망하는 기업에게 이상적입니다.
4. 입주 가능 조건
즉시 입주 가능
미등기 상태로 세금 및 취득가액 절감 가능성
층별 분리 사용 또는 일괄 운영 모두 가능
5. 주변 환경 및 교통 접근성
염색공단로 대로변 입지로 물류/출하/차량 접근성 우수
서대구IC, 신천대로, 와룡로 인접
대구 도심 및 주요 산업단지 접근성 탁월
기업 이미지 제고 가능한 외부 설계와 교통 입지 확보
6. 공장 매매 조건
매매가: 32억 원
건물 상태: 신규 준공 / 공실 / 즉시 입주 가능
거래 유형: 일반 매매
입주 형태: 층별 분리/전층 사용 협의 가능
보다 자세한 조건은 공장네트웍스를 통해 상담 가능합니다.
신축 + 4층 구조 + 대로변 입지 + 다용도 구조의 공장을 찾고 계신다면, 지금이 기회입니다!
전화하기
문의하기연면적
331평대지면적
223평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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