| 주소 |
대구 달성군 유가읍 가태리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
|
매매 |
3억1,300만
|
| 토지합계 면적 |
1,035㎡
313평
평
|
필지수 |
3개
|
| 구분 | 지목 | 용도지역 | 면적(㎡) | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 1번 필지 | 대 | 자연녹지지역 | 331㎡ | 건축물 존재 (농가주택 95.31㎡) |
| 2번 필지 | 답 | 자연녹지지역 | 331㎡ | 건물 없음 |
| 3번 필지 | 답 | 자연녹지지역 | 373㎡ | 건물 없음 |
➡️ 총합계 면적: 1,035㎡
➡️ 총 3필지 일괄 매각
➡️ 매매가: 3억 1,300만 원
위 매물은 1번 필지에 농가주택(연면적 95.31㎡)이 포함되어 있으며,
나머지 2개 필지는 자연녹지지역의 답(畓)으로 구성되어 있습니다.
3개 필지를 통합해
전원주택지, 주말농장, 전원형 복합단지, 소형 숙박시설 부지 등으로 개발 활용이 가능합니다.
또한 건축물 포함 매물로 농가주택 활용 또는 신축 전원주택 용도로도 적합합니다.
이 매물은 현재 총괄 매각만 가능하니, 관심 있으신 경우 빠르게 공장네트웍스로 문의해주세요!
1. 기본 정보
본 매물은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리에 위치한 단독 주택 매물로,
자연 친화적인 전원 환경과 뛰어난 도심 접근성을 모두 갖춘 도시형 전원주택입니다.
대지면적: 331㎡ (약 100)
건축면적: 106.47㎡
연면적: 95.31㎡
지상층수: 1층
구조: 시멘트블록조
용도지역: 자연녹지지역
주용도: 농가주택
사용승인일: 1996년 2월 16일
건폐율/용적률: 32.17% / 28.79%
현재 건물은 오래되었으나, 리모델링 또는 신축 시 전원주택, 주말 농장, 게스트하우스 등 다양한 형태로 활용 가능합니다.
2. 추천 용도 및 활용 가능성
도시형 주말주택 또는 세컨하우스
텃밭 딸린 전원주택
리모델링 후 농가형 숙소나 게스트하우스
개발지 인접 토지 가치 상승형 투자 매물
주택은 작지만 넓은 마당과 함께 구성되어 있어 전통적인 정취를 간직한 생활이 가능합니다.
퇴비사, 저장창고 등을 리뉴얼하여 텃밭이나 주말 생활공간으로 활용할 수 있습니다.
3. 입지 환경 및 교통 접근성
달창저수지 인근 벚꽃 명소 위치
관광자원화 사업 예정지와 인접
현풍IC 약 10분 거리, 화원옥포IC 약 22분 거리
현풍 테크노폴리스 약 7분 거리
자연과 조화를 이루는 입지에 더해, 도심 및 산업지 접근이 뛰어나
주말 주택뿐 아니라 향후 가치 상승이 기대되는 투자형 매물로도 우수합니다.
4. 매매 조건
매매가: 3억 1,300만 원
필지 수: 3필지 (총합계 1,035㎡)
지목: 대
현재 용도: 농가주택
자연녹지지역 내 위치로 개발 제한은 일부 있으나,
주택 리모델링 또는 신축 시 활용도가 높으며, 전원형 단독주택 또는 주말형 힐링하우스로 적합한 매물입니다.
현장 방문을 원하시면 공장네트웍스를 통해 문의 주세요.
조용하고 정겨운 도시형 전원생활, 지금 만나보세요!
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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