| 주소 |
경기 용인처인구 백암면 근곡리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
물류창고
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매매 |
150억
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| 관리비 |
없음
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면적정보 |
대지 11,923㎡ 3,607평 / 건축 4,758㎡ 1,439평 / 연 4,758㎡ 1,439평 평
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| 층정보 |
지상 : 1층 / 지하 : -층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
창고시설
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 30 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물용 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2019-09-17
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1. 공장 기본 정보
본 물건은 대한민국 반도체 산업의 심장으로 떠오르고 있는 경기 용인시 처인구 백암면에 위치한 프라임급 물류창고형 공장 매물입니다.
대지면적: 11,952㎡ (3,615)
건축면적: 총 4,758㎡ (1,439)
창고: 4,334㎡ (1,311)
사무실: 255㎡ (77)
기계실: 169㎡ (51)
구조: 일반철골 단층 구조
용도지역: 계획관리지역 + 성장관리계획구역(복합형)
용도: 제2종 근린생활시설
사용승인일: 2019년 9월 17일
전기: 450kW까지 사용 가능
주차: 대형 포함 30대 이상 가능
1층 단독 구조 + 넓은 부지 + 세분화된 공간 배치로, 입출고 동선 및 운영 효율이 극대화된 물류 기업 최적화형 설계입니다.
2. 설비 및 인프라 현황
이 물건의 핵심은 '완성도'입니다.
단순 창고를 넘어선 ‘복합 물류운영 허브’로 기능합니다.
7개 독립 게이트 + 폴딩도어 구성 → 다중 입출고 동선 확보
층고 약 13.5m → 고적재 물류, 자동화 물류설비 대응
렉 설치 완료 → 화물 효율적 적재
스프링클러 포함 소방설비
냉난방 + 제습기 + 조명 + 전기 450kW 확보
직원 복지시설: 사무실, 식당, 기숙사, 휴게실 포함 (안마의자 비치)
앞마당/뒷마당 독립 구성 → 작업/주차 동선 분리 가능
이러한 구성은 실질적 운영비 절감과 장기 보유형 자산으로서의 가치 극대화에 기여합니다.
3. 추천 업종 및 활용 가능성
이 물건은 단순 보관창고가 아닌, 전략 거점으로서 기능하는 설계입니다.
적합 업종
풀필먼트/택배 기업의 수도권 거점
3PL, 4PL 통합물류 플랫폼
유통 대기업/중견 식자재 및 소비재 창고
반도체·전자부품·기계류 중간물류 허브
수출입 기반 물류기업의 육상 전초기지
특히 층고, 전기, 게이트 수, 진입도로 폭, 복합 시설 구성 모두가 전국 유수의 물류기업 요건을 충족합니다.
4. 차량 진입 및 접근성
모든 차량 진입 가능
40피트 컨테이너 무리 없이 진입 가능 (4차선 도로 접면)
남용인IC(예정) 차량 12분 / 양지IC 약 20분
수도권 남부와 충청권을 연결하는 ‘전략 축선’
대형 화물차량 야간 작업도 민가 간섭 없이 가능하며, 배후 도로망과 입지 효율이 극대화되어 물류 허브 운영의 현실적 장점을 제공합니다.
5. 입주 조건 및 투자 가치
즉시 입주 가능
계약 시 내부 설비 포함 협의 가능
향후 국가반도체산단 + 하이닉스 인접 투자 유치 효과로 부동산 가치 상승 기대
특히 복합형 성장관리구역에 위치해 있어 향후 개발 호재와 맞물려 자산가치가 더욱 증대될 가능성이 큽니다.
이 매물은 단순 '창고'가 아닌,
대한민국 물류 인프라의 전략적 자산입니다.
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