| 주소 |
경남 창원마산합포구 진동면 진동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
23억
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| 토지합계 면적 |
3,884㎡
1,175평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
투자
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1. 부지 기본 정보
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리에 위치한 주택 건축용 토지입니다.
대지면적: 3,884㎡ (1,175)
지목: 답
용도지역: 제2종 일반주거지역
가격: 23억 원
거래 형태: 매매
입주 가능일: 즉시 거래 가능
희소성이 높은 대규모 단일 필지로, 주택단지 개발에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다.
2. 인근 입지 및 활용 가치
본 부지는 창원시 유일의 해수욕장인 ‘진동 해수욕장’과 인접하며, 도보권 내 오션뷰 확보가 가능한 위치입니다.
진동 전지역 도시가스 인입 중(일부 완료)
도보 약 70m 거리 상업지구 존재
인근에 전통시장 및 생활 편의시설 다수
향후 도시계획시설 도로 계획도 접해 있어 진출입이 용이하고, 개발 시 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
3. 추천 활용도 및 개발 방향
본 부지는 주택단지 개발, 타운하우스 조성, 전원주택 단지, 귀농·귀촌 주택용지 등으로 활용 가치가 매우 높습니다.
이미 주변에 신축 아파트가 없는 지역으로, 수요는 있으나 공급이 적은 상황입니다.
특히 수도권 대비 낮은 가격대와 뛰어난 자연환경 덕분에 은퇴 이주자 및 실수요층에게도 매력적인 투자처입니다.
4. 입주 및 개발 조건
계약 후 즉시 거래가 가능하며, 토지이기 때문에 사용 승인 등 별도 건축 인허가 절차를 통해 주택 건축이 가능합니다.
추후 도시가스 인입 및 기반시설 확충이 예정되어 있어 주거환경 개선 기대감도 높습니다.
5. 주변 환경 및 접근성
창원 시내 및 마산 시내권과 차량 이동 20~30분 내외
해안도로 및 주요 간선도로 접근성 우수
조선업 경기 반등으로 주거 수요 증가
인근의 진해구, 마산합포구와 연계된 생활권을 형성하고 있으며, 조용하면서도 도심과 가까운 장점을 모두 갖추고 있습니다.
6. 매매 조건
매매가: 23억 원 (3.3㎡당 약 196만원)
용도지역: 제2종 일반주거지역
현재 지목: 답 (농지 전용 필요 시 진행 가능)
개발·투자 목적 모두에 적합한 본 토지는 향후 가치 상승이 기대되는 희소 입지로, 현장 방문을 적극 추천드립니다.
👉 자세한 문의 및 현장 방문 예약은 ‘공장네트웍스’를 통해 확인해 주세요!
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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