| 주소 |
부산 사상구 삼락동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
36억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 928.9㎡ 281평 / 건축 412.47㎡ 125평 / 연 412.47㎡ 125평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 현재 용도 |
가내공업공장임대중
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추천 용도 |
신축상가건물부지
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
1980-06-03
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1. 부지 기본 정보
본 물건은 부산 사상구 삼락동에 위치한 초급매 신축 부지 매물입니다. 대지면적은 928.9㎡(약 281)로 넓은 규모를 자랑하며, 현재 노후 공장이 위치해 있어 철거 후 호텔, 상가, 업무시설 등 상업용 신축 부지로 활용할 수 있습니다.
매매가는 36억5,000만원으로, 대지면적과 입지 대비 매우 매력적인 가격으로 급매에 나왔습니다. 삼락IC와 낙동대로를 바로 이용할 수 있는 도로접 입지로 차량과 대중교통 모두 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
2. 상업시설 최적 입지
본 부지는 부산 사상구의 핵심 상업지역인 삼락동 내에서도 교통 요지에 위치해, 상업시설 운영에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에는 호텔, 대형 쇼핑시설, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 신규 상가나 호텔 개발 시 시너지 효과가 극대화될 수 있습니다.
3. 개발 가능성과 활용성
현 건물을 철거하고 지하주차장 포함 상업시설, 호텔, 오피스텔 등으로 개발하면 유동인구와 상권을 흡수할 수 있어 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다. 준공업지역 내 부지로 용도 변경 및 상업용 신축이 용이하며, 평지로 형성돼 있어 개발 비용 부담이 적습니다.
4. 입주 및 투자 조건
본 부지는 계약 후 즉시 개발 착수가 가능해 빠른 사업 추진을 원하는 투자자분들께 최적의 매물입니다. 입지의 희소성과 상업지로서의 가치, 급매 가격까지 더해져 매수 경쟁이 예상됩니다.
5. 입지 프리미엄
삼락IC와 부산외곽순환도로, 남해고속도로 접근성이 탁월하여 부산 전역과 전국으로의 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 부산 사상구 도시계획 및 재개발이 진행 중인 지역으로 장기적인 부동산 가치 상승이 확실시되는 투자처입니다.
전화하기
문의하기연면적
125평대지면적
281평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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