| 주소 |
충남 논산시 노성면 교촌리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
11억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,098㎡ 635평 / 건축 398.21㎡ 120평 / 연 398.21㎡ 120평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
2종근린
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전력 |
74Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2016-03-23
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1. 공장기본정보
충남 논산시 노성면 교촌리
본 물건은 해썹(HACCP) 기반의 소형 식품공장으로,
냉장·냉동 설비 + 태양광 발전 수익까지 갖춘 즉시 입주 가능한 공장형 매물입니다.
*기본 정보
대지면적: 2,098㎡
건축면적: 398.21㎡
준공연도: 2016년
용도지역: 2종 근린생활시설
전력 용량: 74kW
주차: 총 3대 가능
사무실/화장실 포함 / 엘리베이터 없음
*건물 구성
공장 1동 (창고형 식품공장 구조)
냉동창고 2개: 49.6㎡ + 33㎡
냉장창고 1개: 23.1㎡
→ 총 냉장·냉동공간 105.7㎡
* 태양광 수익 포인트
지붕 위 태양광 74kW 설치 (2016)
→ 연간 수익 약 2,500~2,800만 원
전기차용 10kW 태양광 별도 설치
→ 자가소비 가능 / 전기요금 절감 효과
2. 활용 가능 업종
식품 제조, 냉동식품 가공, 농수산물 보관
수산물 유통센터, 도시락/반찬공장
콜드체인 저온 물류창고
온라인 유통·도소매업 창고형 구조
태양광 수익형 부동산으로도 최적
3. 매매 조건
매매가: 11억 원 (태양광 포함)
즉시 입주 가능
기존 해썹 인증 공장으로 운영 중
일부 설비 및 거래처 인수 협의 가능
본 공장은
“식품창고 + 냉장창고 + 태양광 수익”
세 가지 기능이 융합된 복합 자산입니다.
현장 방문 및 상세한 조건은 공장네트웍스와 상담하세요!
전화하기
문의하기연면적
120평대지면적
635평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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