| 주소 |
충북 청주흥덕구 강내면 태성리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
61억
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 9,184㎡ 2,778평 / 건축 1,046.89㎡ 317평 / 연 1,612㎡ 488평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
공장
|
전력 |
400Kw
|
| 호이스트 |
1톤
|
사무실 / 화장실 |
- / 2 개
|
| 주차 |
가능 (
총 주차대수 4 대 )
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
물류창고,대형공장,기계공장
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1995-05-01
|
총 부지 9,184㎡ (2,778) 규모의 넓은 산업용 부지 위에
두 개의 공장(A·B공장)**이 유기적으로 배치된 복합형 생산시설 매물입니다.
대지 효율성 극대화 설계로 실제 건축물이 부지를 거의 모두 덮고 있으며,
기숙사, 사무실, 호이스트, 고용량 전력, 태양광까지 모두 포함된 멀티솔루션형 자산입니다.
1. 공장 기본 개요
| 구분 | 공장용지(㎡) | 건물 연면적(㎡) | 주요 구조 | 층고 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|---|
| A공장 | 1,651㎡ (499) | 487.25㎡ | 1층 공장 / 2층 사무실·창고 | 약 10M | 전기 100k(최대 400k 확장 가능) |
| B공장 | 7,533㎡ (2,278) | 1,125.05㎡ | 총 3개 동 / 일부 기숙사 | – | 전기 300k, 기숙사 포함 |
| 합계 | 9,184㎡ (2,778) | 1,612.3㎡ (487.7) | – | – | – |
2. 전력 · 용수 · 설비 인프라
1) 전기 계약전력
A공장: 100k (※ 최대 400k까지 확장 가능 – 현 보유 설비 기준 변경 시)
B공장: 300k
2) 용수
A공장: 지하수 개별 + 상수도(공동망)
B공장: 지하수 + 상수도 모두 사용 가능
3) 호이스트/크레인 설비
A공장: 일부 구역 1톤 호이스트
B공장:
첫 번째 동(왼쪽): 1톤 호이스트 일부 구역
북쪽 끝동: 1톤 갠트리크레인 일부 설치
4) 태양광 설비 (별도 조건)
PV 용량: 99k
ESS: 273k * 2대 (총 546k)
※ 수익형 태양광 시설로 별도 계약 가능, 추가 수익모델 확보 가능
3. 공간 구조 및 활용도
1) A공장
1층: 생산 공장
2층: 사무실 및 창고
층고 약 10M, 천장 여유 공간 우수
크레인 설치 가능한 구조
2) B공장
3개 동으로 구성
일부 기숙사 포함
2층 기숙사: 방 5, 사무실 1, 거실+주방 1, 화장실 2
기숙사 완비로 직원 상주형 운영 최적화
4. 추천 업종 및 활용 가능성
제조업: 금속, 기계, 전기전자부품, 금형 가공
창고·보관: 원자재, 반제품, 물류허브
사무+기숙 복합 운영: 기업 내부 자립형 운영 시스템에 적합
태양광 투자 수익: 설비 포함 시 발전사업 부가 수익 가능
대지 대부분을 건축물로 활용해 용적 활용률이 극대화된 구조이며,
향후 구조 변경 없이 바로 생산 투입이 가능한 실전형 매물입니다.
5. 입지 및 교통 접근성
청운 주요 산업단지 인접
국도 및 고속도로 IC 근접
대형 화물차 및 장비차량 진입 용이
물류 이송·직원 출퇴근 모두 원활한 입지
6. 매매 조건 요약
가격: 61억
태양광 설비 별도 계약 가능 (수익형 모델)
대형 부지 + 기숙사 + 사무실 + 전력 확장 + 크레인 설비 포함
📌 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
488평대지면적
2,778평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
공장네트웍스는 전국 공장·창고 매매·임대 전문 중개 네트워크입니다. 대구·경북·구미·성주·포항 등 주요 산업단지 공장과 물류창고 매물을 다수 보유, 빠르고 정확한 실매물 정보와 책임 중개를 제공합니다.
