| 주소 |
경남 창원마산회원구 내서읍 삼계리 주건축물제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
50억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,935㎡ 888평 / 건축 1,128.03㎡ 341평 / 연 2,095.02㎡ 634평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장,근린생활시설
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전력 |
74Kw
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
물류창고,식품공장,투자
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2023-01-16
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1. 공장 기본 정보
본 공장은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 식품제조 공장입니다. 대지면적은 2,935㎡ (888)이며, 건물연면적은 2,095㎡(634)로
3개동형태의 건물입니다.
| 구분 | 면적(㎡) |
|---|---|
| 신축 공장 제1동 | 1,575.73㎡ (476.8) |
| └ 1층 | 608.74㎡ (184.1) |
| └ 2층 | 601.42㎡ (181.9) |
| └ 3층 | 365.57㎡ (110.6) |
| 구건물 제1호 (창고 A) | 120.54㎡ (36.5) |
| 구건물 제2호 (창고 B) | 398.75㎡ (120.6) |
| 총 연면적 합계 | 2,095.55㎡ (633.9) |
2. 설비 및 인프라
HACCP(해썹) 인증 완료된 신축 식품 제조 공장
지상 1~2층 화물용 엘리베이터 완비
총 냉동고 7기 설치 (1층 3기 / 2층 4기)
층별 제조라인 및 사무공간으로 구성
구건물 (2012년 승인) 천고 5m 창고 및 냉동고 4기 포함
전기74kw
태양광유 85kw에 월 대략수익 250만원정도
3. 건축물대장 기반 주요 정보
건축물 면적: 1,128.03㎡ / 연면적: 1,285.53㎡
구조: 철근콘크리트
용도: 공장, 사무실, 창고
층수: 신축 3층, 구건물 2동
사용 승인일: 신축 2023-01‑16 / 구건물 2012년도
4. 추천 업종 및 활용 가능성
본 공장은 식품 제조업, 물류·저온창고, 농수산물 가공, 유통 창고 등 모든 저온설비 기반 업종에 적합하며, 신축 및 기존동 구성으로 공장 운영과 관리 효율성이 높습니다.
5. 주변 환경 및 교통 접근성
내서 IC로부터 약 5km 거리이며 고속도로 진출입이 용이합니다. 넓은 진입로와 충분한 주차 공간 확보로 화물차 이동에 적합합니다.
대지 내부 및 외부 차량 회전, 물류 이동이 원활합니다.
6. 공장 매매 조건
매매가는 50억이며, 가격 및 조건은 충분히 협의 가능합니다.
공공 문서(등기부, 건축물대장) 기반으로 소유권 및 저당권 안전성이 확인된 신뢰도 높은 매물입니다.
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
634평대지면적
888평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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