| 주소 |
대구 북구 침산동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
9억
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 496.32㎡ 150평 / 건축 480.25㎡ 145평 / 연 480.25㎡ 145평 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
|
방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
공장
|
사무실 / 화장실 |
- / 1 개
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
물류창고,기계공장
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1984-03-29
|
본 매물은 대구 북구 침산동에 위치한
도심형 공장 창고 부지 매물로,
기존 건물은 노후된 상태이며
철거 후 신축을 고려한 입지·면적 구조를 갖추고 있습니다.
대지면적: 496.32㎡ (150)
건축면적/연면적: 480.25㎡ (145)
건물 구조: 지상 1층 / 동향
사용 승인일: 1984년 3월 29일
주 용도: 공장 / 사무실 / 화장실 포함
입주 가능일: 즉시 입주 가능
건물 자체는 오래되어 사용보다는 재건축·신축이 권장됩니다.
1. 신축 추천 포인트
노후 건물 → 철거 후 재개발 최적
건폐율 대비 넓은 활용면적 확보 가능
평수대가 150평 내외 → 수요 높은 핵심 평형대
물류창고, 제조공장, 도소매 거점용 창고 건축에 최적
주변 개발 속도 및 기업 밀집도 감안 시 미래 시세 상승 기대
2. 미래가치 포인트
✔ 바로 옆 대형 물류창고 입주 확정
→ 자연스럽게 B2B·운송·패킹 업체 등 연관 기업 밀집 가능성
→ 선점 시 시너지 효과, 공급 희소성 기대
✔ 도심 내 자투리 공장용지 거의 전무
→ 침산동 내 '창고+공장 동시 입지'가 가능한 드문 사례
✔ 기반시설 이미 확보된 입지 (전기·도로·생활편의)
3 추천 활용 방식
신축 물류창고형 공장 (1~2층)
중소형 유통사 사옥형 공장
B2B·패킹·배송업체 자체 물류기지
공장+사무실 복합 구조의 소형 제조기업 본사
4. 교통 및 입지
침산동 중심권 진입로 위치
북구청, 복현동, 칠성시장 등 인접 생활권
시내 진출입 원활 / 화물차 진입 문제 없음
매매가: 9억 원
등기 관계 명확 / 협의 가능
→ 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
145평대지면적
150평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
공장네트웍스는 전국 공장·창고 매매·임대 전문 중개 네트워크입니다. 대구·경북·구미·성주·포항 등 주요 산업단지 공장과 물류창고 매물을 다수 보유, 빠르고 정확한 실매물 정보와 책임 중개를 제공합니다.
