| 주소 |
대구 북구 침산동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
|
매매 |
35억8,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
대지 1,970.36㎡ 596평 / 연 1,618.23㎡ 490평 평
|
| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :1층
|
방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
공장
|
사무실 / 화장실 |
- / 0 개
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
0 대
|
| 화물 엘리베이터 |
-
|
테마 종류 |
물류창고,식품공장,급매,투자,기계공장
|
| 입주가능일 |
즉시입주
|
사용승인일 |
1973-12-07
|
본 매물은 대구 북구 침산동 소재,
넓은 부지와 유연한 활용 가능성으로 개발형 공장/창고 수요자에게 최적화된 현장입니다.
대지면적: 1,970.36㎡ (596)
연면적: 1,618.23㎡ (490)
건물 구조: 지상 2층 / 지하 1층 / 동향
사용 승인일: 1973년 12월 7일
현 상태: 즉시 입주 가능 (건물 노후, 신축 권장)
* 현재 건물은 노후 상태로, 철거 후 재건축을 전제로 한 활용이 적합합니다.
1. 개발형 부지로서의 핵심 강점
1) 부지면적 1,970㎡ (596) → 신축 창고·공장에 가장 적합한 평형대
2) 건폐율/용적률 대응 가능지 → 2층 이상 신축 시 공장 + 물류 복합 구성 가능
3) 업종 제한 없음 → 식품, 자동차 부품, 물류, 기계, 경공업 등 광범위한 업종 수용 가능
바로 옆 동일 입지 공장 신축 예정 → 상권 및 시세 상승 연계 효과 기대
직영 사용, 신축 개발, 투자 후 임대 모두 가능한 멀티 포지션 부지입니다.
2. 추천 활용 방식
개발업자의 창고단지 분할 사업
중대형 제조기업의 본사+공장 복합 개발
식품/자동차/기계/환경/물류 등 업종 중심의 맞춤 공장 건축
복층형 물류창고 또는 도매 유통센터
지주형 임대 수익용 공장 신축 후 다층 분양도 가능
3. 입지 및 접근성
북구 침산동 중심 생활권 진입
도심권과 인접하며, 대형 차량 진입 원활
상권, 주거, 유통 시설이 함께 밀집된 복합 지역
침산동 내 드문 대형 공업용 부지
매매가: 35억 8,000만 원
협의 가능
등기 관계 명확 / 신축 계획에 적합한 상태
→ 현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
490평대지면적
596평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
공장네트웍스는 전국 공장·창고 매매·임대 전문 중개 네트워크입니다. 대구·경북·구미·성주·포항 등 주요 산업단지 공장과 물류창고 매물을 다수 보유, 빠르고 정확한 실매물 정보와 책임 중개를 제공합니다.
