| 주소 |
충남 부여군 임천면 만사리 제1동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
10억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 16,200㎡ 4,900평 / 건축 790.78㎡ 239평 / 연 1,474.78㎡ 446평 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장,주택일부
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
10 대
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,투자,자원순환시설
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2016-07-06
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"16,200㎡ 대형 부지, 신축·운영·임대까지 가능한 올인원 부지!"
1. 물건개요
소재지: 충남 부여군 입점면
대지면적: 16,200㎡
건축면적: 790.78㎡ / 연면적: 1,474.78㎡
준공연도: 2016년
건물구성: 철골구조 공장동(2층) + 주택 포함
주차 가능: 10대 이상
입주가능일: 즉시
매매가: 10억 원
2. 투자 핵심 포인트
1) 다용도 활용 가능한 넓은 부지
여러필지의 매물로 16,200㎡로 신축, 증축, 개발이 자유로운 입지
공장/물류창고/R&D센터/임대수익형 건물 등 다양한 사업모델 적용 가능
2. 공장건물 + 일부주택 포함
2016년 준공, 내구성 우수한 철골조 건물
일부 주택 포함 → 사무실·기숙사·관리동으로 활용 가능
3. 가격 메리트
인근대비 굉장히 저렴
장기 투자 및 개발 대비 수익률 기대 우수
4. 체크포인트
일부 토지에 분묘 및 지적상 맹지 포함
5. 개발 활용 제안
물류센터·자원순환시설 신축
기업형 단지(공장 + 사무실 + 주택) 복합 개발
기존 건물 활용한 임대 수익형 자산 운영
분할 매각 또는 추가 용도변경도 가능성 검토
전화하기
문의하기연면적
446평대지면적
4,900평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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