| 주소 |
강원 원주시 소초면 수암리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
개발부지
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매매 |
34억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
14,322㎡
4,332평
평
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필지수 |
1개
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1. 주요 특징
위치: 강원도 원주시 소초면
지목 / 용도지역: 계획관리지역
면적: 14,322㎡ (약 4,332평)
매매가: 34억 5,000만 원 (3.3㎡당 약 80만 원)
도로: 진입도로 확보(폭 8m 이상)
개발허가: 개발행위허가 완료, 공사 진행 중 (토목공사 약 80% 완료)
추가 매입 가능: 허가받지 않은 5,220㎡(약 1,580평, 평당 40만 원)
2. 활용 가능 업종 (추천)
대형 카페 / 베이커리
물류센터 / 스마트 창고
제조업 공장 / 소규모 공단
야외 테마파크 / 캠핑장
도심형 스마트팜 / 식물원 등 특화시설
3. 입지 장점
원주IC 및 외곽순환도로 인접 → 전국 물류 접근성 탁월
8m 폭 진입도로 확보 → 대형 차량 진출입 원활
지형 및 토지 형상 우수 → 개발 최적화 가능
계획관리지역 → 건축 가능성 높고 활용도 높음
물류, 제조, 상업시설 등 다양한 개발 방향에 적합
4. 투자 포인트 요약
개발허가 완료로 빠른 착공 가능
인근 미허가 부지 추가 매입 가능 → 확장성 우수
원주 중심지와 가까우며 수도권 접근성 뛰어남
가격 대비 입지·형상·개발진행률 모두 우수
전화하기
문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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