| 주소 |
대구 서구 비산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고
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매매 |
95억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 2,155㎡ 652평 / 건축 1,304.1㎡ 394평 / 연 2,167.6㎡ 656평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 7 대 )
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엘리베이터 |
1 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
물류창고,대형공장,식품공장,기계공장
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| 입주가능일 |
즉시입주
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사용승인일 |
2023-12-28
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1. 물건 기본정보
본 물건은 대구광역시 서구 비산동, 서대구IC 인근에 위치한 신축급 대형 공장창고 매매 건입니다.
대지 면적 2,155㎡ (652), 건축면적 1,304.1㎡ (394), 연면적은 2,167.6㎡ (655)로,
지상 3층 구조와 넓은 부지로 다양한 업종에 대응 가능합니다.
층별 구성:
*1동건물
1층 : 제조공장 : 598㎡(181)
2층: 사무실 124㎡(38)
*2동건물
1층: 제조공장 610㎡(사무실68+ 제조공장116)
2층: 사무실 225㎡(68)
3층 : 제조공장 610㎡(사무실68 + 제조공장 116)
*사무실임대는 보증금2,000만/월200만
사용승인일은 2023년 12월 28일로, 준공 2년도 채 되지 않은 신축급 상태입니다.
총 주차대수는 7대 가능, 화물용 엘리베이터 1대 설치.
전기는 산업용80kw,농사용(스마트팜) 130kw
총210kw인입됨
2. 추천 업종 및 활용 가능성
물류창고, 대형 제조공장, 식품공장, 기계공장 등
대규모 설비와 공간을 필요로 하는 업종에 최적화되어 있습니다.
업종제한이 없어 투자, 임대, 직접 사용 모두 가능합니다
3. 주변 환경 및 교통 접근성 & 매매가
서대구IC 접근이 뛰어나 전국 물류 이동이 용이하며, 대구 시내권과의 접근성도 뛰어납니다.
매매가: 95억 원
*태양광 수익 : 여름700만/월,겨울500만/월
현장 방문 및 자세한 문의는 공장네트웍스를 통해 확인해 주세요!
전화하기
문의하기연면적
656평대지면적
652평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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